买房、租房

　　谁更划算？

　　买房还是租房划算？对没房住的人这笔账究竟怎么算？记者就此请教了南京房地产365网站“二手房交易”的有关专家。

　　案例一：金小姐原来在石鼓路和朋友合租了一套两室的房子，月房租是1300元，每人650元/月。现在她买了附近同样为两室的一套二手房，48平方米，以28.6万元成交。金小姐说，自己先首付了10万元，公积金贷款15万元，还有3万多选择商业贷款。贷款期20年，公积金还贷是1100元/月左右，商业贷款200元/月左右，每月按揭费1300元。由于自己现在是一个人住，打算出租一个房间，租金是650元/月。

　　点评：金小姐将买的二手房出租后，1300元按揭费中的一半让租房者抵掉了，等于自己每月也只需要付650元的租金，在1300元中，其实仅有三四百元是利息，等于她每个月还能赚200多元。

　　案例二：在宁工作的王先生一家在梅花山庄租房两年多了，是一套70平方米的房子，产权2001年的，每月租金是1600元。现在刚好房主要卖掉房子，按二手房市价的7300元/平方米计算，房款是51.1万元，房主一口价定为50万元。王先生狠狠心，就把这套房子买下来了，通过朋友借了20万元，加上自己的积蓄一次性付了款。

　　点评：按王先生一家现在月收入8000元计算，还完朋友的借款大约是三年，就拥有了自己产权的房子。如果王先生继续租同样价格的房子，一年1.92万元，按2万元算，50万元25年就用完了（排除租金涨价因素），而现在王先生在3年还完20万债务后，就拥有了一套自己产权的房子，应该比租房合算。

　　快报记者 尹晓波