房价涨15%

　　投资才获利

　　二手房交易个税的实施，加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，让很多人对投资房子产生了“怀疑”。现在来看出售一套住房到底要交多少税？房价上涨多少才不会亏本呢？专家给大家算了一笔账。

　　事实上，消费者买房，如果不是单纯用来居住的，那一定会考虑其投资价值，只有具有升值预期的才会购买。但现在，政策变化提高了房产售出成本，不管带着什么目的购房，出手前很有必要计算一下投资成本。简单来说，只有当房价的年平均涨幅超过了成本率，才有从房产中获利的可能。

　　南京中原地产交易服务中心主任王巍巍给记者举了个例子，如果在购房不足5年出售住房，那么其需要支出以下的费用：契税2%，物业维修基金2%~3%，营业税5.6%，个税1%，如果有贷款，贷款利率：年利率5.75%×贷款比例（贷款额占总房款比例），如果是通过中介交易的，那就还有1%~2%的交易佣金。粗算一下，这些费用加起来大概是总房价的15%~18%。也就是说，如果想要在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润，房价的年平均涨幅至少要达到15%~18%才有这种可能性。

　　记者从房产部门获悉，从2002年到2005年的几年中，南京房价的增长率基本在10%~12%。但从2005年末到目前，南京房价的增幅开始放缓，初步估计在7%左右。业内人士认为，目前南京的房价处于“增幅有限”的阶段，因此从目前情况看，购房不足5年出售，将很难获得利润。

　　快报记者 都怡文