“按照差价征收20%的个税，和按总价1%的比例征收，明眼人一看就知道，后者要便宜得多！”很多卖房人昨天在得知南京市的征收细则后都大大松了口气。很显然，按照一套卖价50万的房子来算，如果当初房主买进时价格为40万，买卖的差价就有10万，即使再扣除一部分装修费、手续费等等，乘以20%的个税税率，最后起码还得交上万元的税款。而如果照房子总价的1%来征税，那50万的房子也就是交5000元的税，显然后者要划算得多。

　　但另一方面，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个税征收标准自然按照20%征收（应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额），而且也不是所有卖房者都按照1%交个税来得便宜。比如说，如果你准备以50万卖房子，而实际这房子你买来时就花了45万，如果再除去相关的装修费用等，你实际需要缴纳个税的卖房所得部分也许只有不到2万，那2万再乘以20%，真正要交的个税就只有4000元，也就是说比按总价1%来交还要少1000元。因此，专家提醒广大市民，在考虑缴纳二手房个人所得税时，也要自己先算一算，不要人云亦云，以免造成不必要的损失。

　　快报记者 都怡文

　　通讯员 楚天佑 张金发