仅15%二手房须交个税

　　此前，二手房强征个税着实让南京人紧张了一把。而记者昨天从南京市地税局获悉，事实上，在去除诸多因素以后，南京的二手房交易真正需要缴纳个税的只有总量的15%左右。因此，专家指出二手房交易征收个税政策所产生的影响力可能远没有大家想象中的那么大。

　　3.5万套仅5000套要交税

　　根据南京地税部门公布的二手房交易个税征收实施细则，南京有多少二手房需要缴纳个税呢？记者从税务部门获悉，事实上去年南京市地税部门就已经对二手房交易的个税征收进行过相应的测算，按照房产部门提供的数据，去年一年南京主城区的二手房交易量在35000套左右，而参照个税征收规定，除去其中的“唯一住房”、“一年内再度购房”等情况，实际计算下来，只有5000套左右的房子属于二手房个税征缴的范围内，这意味着实际需要缴纳个税的二手房仅占二手房交易总量的15%左右，而绝大部分的二手房交易应该说都可以满足“免税”、“退税”的优惠范围，影响面没有当初想象的那么大。

　　另外，记者从南京市地税局了解到，今年以前，在南京地税每年个税征收额中，涉及到房屋转让的个税一直是微乎其微。以2005年来说，全市的二手房交易个税一共征收不到20万，这20万都是卖房人自行申报的结果。而在国家强制征收二手房个税后，南京在二手房交易中能征收多少个税目前还很难预计。

　　专家称“长期影响”不大

　　这次国家对于二手房交易个税征缴的政策来得“突然”而且“强硬”，让很多人都为之一惊，由此也造成了7月底那几天的房产交易蜂拥场面。而如今在很多政策明朗之后，有专家分析，这次的新政很可能“短期波动”大于“长期影响”。

　　“同上次国家对二手房营业税的新政一样，一个政策的出台都带来大家的一阵恐慌！”南京我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，“从目前来看，个税新政对于职业炒房人的影响力要远远大于普通市民，简单地说，只要你卖房子是用来再买房子的，而不是用来‘套现’的，那就不必担心要缴纳个税，只有想卖房子套现的炒房者才是新政的主要针对者。”

　　对于前段时间新政带来的强烈波动，专家指出“现在看来有些是完全没有必要的，就像当初营业税新政刚刚公布时也造成了紧张局面，但事后再分析，会发现它对房价并没有产生根本的影响，而这次的个税新政如果按1%征缴率来看，其作用力还远远小于5.6%的营业税，因此所造成的波动很可能只是短期的，而对于以后的长期影响目前来看也许并不会很大。”

　　快报记者 都怡文