专家：购买需谨慎，一定要看清产权性质

  近日，有消息称，南京河西南板块的拆迁安置房交易量大增，一个月成交近200套，吸引了不少购房者对安置房市场的关注。对此，记者摸底调查了南京几大安置房片区。

  实习生 王珺妍 现代快报+/ZAKER南京记者 杜磊

  我爱我家数据显示，目前丁家庄的拆迁安置房均价约2.1万-2.3万/㎡。板块内的汇杰新城小区均价21908元/m2，凤悦北园均价23181元/㎡。在江宁板块，区域最大的拆迁安置小区天景山公寓位于地铁龙眠大道站附近，目前小区均价约20133元/㎡；位于江宁禄口的安置房永欣新寓目前均价13462元/㎡。此外，在燕子矶板块，安置房祥和雅苑均价24644元/m2，燕江新城均价18298元/m2。

  不过，我爱我家的工作人员表示，目前丁家庄、燕子矶以及江宁三个大板块的安置房成交量一般，并没有出现像河西拆迁安置房那样大量成交的情况。

  根据网上房地产数据，燕江新城附近的乐居雅花园二手房均价约22665元/㎡，新房电建洺悦府在售房源均价2.19万-2.35万元/㎡左右,与燕江新城相比差价在4000-5000元/㎡左右；祥和雅苑附近的三金燕语庭二手房均价约27948元/㎡，大发燕澜湾二手房均价约28397元/㎡，与其价格差距也在3000-4000元/㎡左右；江宁天景山公寓附近的天元吉第二手房均价约27176元/㎡，与其差价达到了7000元/㎡左右；丁家庄板块附近的新房嘉誉山均价在28000-30000元/㎡左右，新房与安置房之间的差价在6000-7000元/㎡左右。而在河西南板块，以清荷园北园、南园、金穗花园为代表的安置房成交价在2.2万-2.8万/㎡左右，而板块内商品房的二手房价格已经达到5.5万元/㎡，两者相差近3万元/㎡。与其他几个板块相比，河西南的安置房与普通商品房之间价差巨大。

  南京天诚不动产研究所所长吴翔华建议，安置房相对商品房来说，面积小、总价低，对于刚需客来说，在资金不足的情况下，可以选择购买。但是他也提醒，安置房有上市的期限，按照政策的规定，拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。他建议购房者在购买前调查清楚拆迁前的产权性质，如果是产权清晰的安置房，刚需可以考虑选择。若未满五年购买，需要签署公证合同，但这不受法律保护，存在一定的风险。