今年以来，“南京城市东部崛起”成为被业界广泛提及的立论之一，在这样的大背景下，南京城市东部的麒麟、汤山、龙潭等新兴板块的关注度与日俱增，其中汤山板块更是以精装均价2.1万/㎡、总价200万左右的置业价格，受到了不少刚需购房者关注。随着土地的陆续出让及区域内规划利好的陆续落地，南京又一新城地标呼之欲出。

  现代快报+/ZAKER南京记者

  纪彦君

  置业：

  精装均价2.1万/㎡

  南京所剩不多的抄底机会

  实际上，随着多个限价老盘的陆续收官，南京主城刚需置业的门槛价已经从2万/㎡出头的价格被拔高到近3万/㎡，传统刚需板块要么无房可卖，要么早已脱刚。由此，精装均价2.1万/㎡的汤山板块也给了购房者新的选择。

  根据记者统计，目前，汤山板块有两盘在售，分别是旭辉银城江山御和碧桂园汤山源著。其中，旭辉银城江山御于2018年底首开，精装均价20800元/㎡，全部为高层房源，面积82、120㎡，总价170万起步，同时也是汤山板块置业的门槛价。在项目现场，记者发现不少购房者都比较青睐小户型房源，“考虑到预算有限，也为了以后转卖时比较好出手，所以倾向于选择82㎡的户型。”有看房者告诉记者。从现场销控数据来看，目前，项目1、2号楼房源已基本售完，仅剩2套顶层房源，3、4号楼则将在近期进行加推。

  区别于旭辉银城江山御，碧桂园汤山源著则全部为小高层房源。项目于2019年2月首开，精装均价21200元/㎡，户型面积109-111㎡，相对来说总价也有一定的上涨，这也是限制不少刚需置业者入手的原因之一。除此之外，与碧桂园汤山源著比邻的汤山玉兰公馆由于需要现房销售，节奏稍稍慢于其他两盘，根据置业顾问处的消息，项目有望在年中上市销售，预计价格仍然会在2.1万/㎡左右，交付时间则早于其他两盘。

  发展：

  10幅地块待上市

  汤山将建全方位发展新城

  相比南京不少热门置业板块，汤山板块的表现并不算亮眼，但随着“南京城市东部崛起”立论的广泛提及、宁句城际的动工以及多个规划利好的一一公布，板块内的置业热度也在逐步提升，在售房源稳步去化中。

  作为南京城东的价格洼地，2017年以来，汤山板块已有包括旭辉、银城、国资、碧桂园等在内的品牌房企纷纷入驻，但直到2018年末旭辉银城江山御上市，汤山板块才真正进入购房者的视野。3月29日，南京迎来开春后的首场土拍，金茂、苏豪联合拿下2019G05地块，将打造康养小镇。

  目前，包括新出让的G05地块在内，汤山板块已有10幅地块待上市，除了2幅宅地及1幅别墅用地外，其余均为旅馆、商业、汽车等用途的土地，未来，汤山将成为全方位发展的新城。对比目前的置业价格来看，有市场人士认为：“汤山板块目前仍处于价格洼地，也是刚需族在南京所剩不多的抄底机会了。”