随着2018年末不少沉寂许久的老盘相继加推收官，南京市场上现存的限价盘也进一步减少，改善类项目或将在2019年集中入市，占领南京市场。

  现代快报+/ZAKER南京记者 纪彦君

  市场全面降温

  新房库存逐步回升

  2017年，市场发生剧烈变化，整个房地产市场都经历了史无前例的政策调控洗礼，全国110个城市累计发布了250多次调控政策，50多个城市加入了限购限贷阵营，南京等部分城市的调控政策甚至经历了多轮升级。

  回首2018年，南京楼市也出现了冷热不均、土拍降温等状况。根据南京网上房地产数据，2018年南京楼市全年新房成交总量为67695套，与2017年的62778套相比略有回升，与2016年的成交数据相比则直接腰斩近50%。而从月均成交数据来看，总体呈现起伏上涨的趋势，12月份达到全年最高值，这与2018年四季度以来老盘纯新盘齐抢跑不无关系。

  纵观2018年的南京楼市，可以发现各板块均存在着明显的两极分化，热盘万人争抢，冷盘无人问津，南京楼市的新房库存也从长期在2万套左右徘徊回升至3.7万套左右。从抢房到观望，购房者的态度也在趋于理性化。随着2018年楼市最后一波热度的过去，2019年也拉开了大幕。

  高价地扎堆

  中高端改善产品增多

  据不完全统计，除了现有库存外，2019年南京还将有50多家纯新盘推新入市，其中两江板块仍然占据出货主力之位，江宁板块将有20家纯新盘在今年亮相，江北板块则有10家新楼盘有上市计划，占据全市一半以上的供货量。

  除此之外，根据统计，2019年，南京八大板块共将有28幅高价地有望入市，其中河西板块3幅、江北板块6幅、城东仙林板块4幅、江宁板块7幅、城南板块3幅、城北板块4幅、城中板块1幅。以河西板块为例，三幅高地价项目分别为葛洲坝南京中国府、金茂府和海玥万物。最先公开的是葛洲坝南京中国府，项目地价高达45213元/㎡，刷新了南京最高单价地王的纪录。据了解，三大项目均将打造旗下最高端系列产品，或将成为改写河西板块房价格局的契机。

  除了河西之外，江北、城北等板块的高地价项目也都相继公开案名，亮相之意明显，当然，在今年内上市的概率也比较大。

  从江北板块来看，高价地集中，主打产品也相对雷同，房企与房企之间的竞争将更加激烈。江宁九龙湖上秦淮板块也与江北面临着同样的问题。据了解，手握五大楼盘的上秦淮板块规划产品均以叠墅及高层为主。

  2019年，随着地价在2万以上的项目的陆续上市，南京市场上中高端改善产品将进一步增多，竞争也将更加激烈。另一方面，刚需板块的规模也将进一步减小，从目前来看，传统刚需板块如江宁禄口、板桥等地均没有库存房源可售。