近日，戴德梁行发布年度数据，数据显示，2018年写字楼销售市场全市成交均价同比上年小幅上涨4.6%，成交面积相比上年下降32.3%。除了传统板块以外，新兴板块正在加速崛起。专家预计，未来浦口区域、南部新城板块等将成为南京写字楼市场新机遇高地。

  现代快报+/ZAKER南京记者

  杜磊

  供大于求

  写字楼销售市场成交均价约18605元/平方米

  据戴德梁行数据，2018年写字楼销售市场全市成交均价约为18605元/平方米，相较上年同期小幅上涨4.6%，成交面积相比上年下降32.3%。

  从销售上来看，鼓楼、栖霞、雨花台三大区域2018年实现增长，栖霞更是同比增长71%。雨花台则是销售热点集中板块，成交面积达到243201平方米，占据写字楼办公市场销售成交总量的近三成。这主要是受到绿地之窗、证大喜马拉雅、万科大都会等项目影响。

  从供应量上来看，南京2018年写字楼市场新增销售供应112万平方米。总体来看，2018年供应面积相比2017年下降35%，但整体仍然供大于求，供求比为1.24:1，与2017年相比有所下降，去化压力有所减少。

  新兴板块加速发展

  预计2019年联合办公会呈现扩增竞争态势

  新街口、鼓楼、河西是传统写字楼市场核心区，从今年的写字楼租赁市场来看，这三个区域的租金仍处于全市高位。另一方面，新兴板块也在加速崛起。江宁区受新盘入市拉动，年平均租金相比上年上升4%。

  戴德梁行南京公司写字楼部高级助理董事李晓龙认为，2019年预计将是南京写字楼市场的大年，诸多高品质项目如新鸿基国金中心、华新城部分项目、金鹰天地等将于2019年入市，市场竞争压力加大，缺乏竞争力的楼宇将会面临较大去化压力。

  戴德梁行南京公司副总经理杨波表示，传统核心板块新的项目供应有限，租金水平逐渐趋于稳定。未来新兴商务区优质项目逐渐聚拢，与传统核心板块的价差将会逐渐缩小。

  杨波认为，在新一轮城市发展规划下，南京迈入区域中心城市加速发展期，其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强，成为南京写字楼市场新机遇高地。