作为南京刚需改善的新贵之一，仙林湖板块近年来热度不断攀升，受到不少计划在城东安家的购房者关注。而作为仙林湖板块今年的重大利好之一，南京万达茂将于下月1日正式开业，这是否会对仙林湖楼市产生影响呢？

  现代快报/ZAKER南京记者 姜彬彬

  二手房价破“3”逼“4”

  不少卖家表示“不着急卖”

  记者从二手房门店了解到，仙林湖附近的保利罗兰香谷、新城香悦澜山、万科金色领域、万达茂、金地湖城艺境等楼盘二手房均价基本都在3万元/㎡以上，更加靠近南大的老小区南大和园，目前不少房源挂牌价突破4万元/㎡。一位门店中介告诉记者，仙林湖板块二手房房价一直稳中有升，“虽然在价格上看不出较大涨幅，但很多中间楼层的房源已经买不到了，一些顶楼、底楼的房源业主也把价格对标同小区成交房源的价格，房价实际上在变相上涨。”

  随后，记者又通过58同城、安居客以及赶集网联系到部分二手房业主，记者试探性地提出是否可以就价格进行商谈，部分卖家直接表示不存在议价空间。

  新房市场青黄不接

  6大新盘3幅地价过“2”

  二手房房价破“3”逼“4”，仙林湖板块的新房市场今年又是怎样？记者了解到，包括邻近的南大片区以及青龙地铁小镇在内，仙林湖周边目前仅有6大新盘，分别是已经公开售楼处的融信世纪东方和高科紫微堂，招商G73地块、深业G78地块、卓越G79地块以及刚刚确定案名的新城G60地块，案名为南京悦峯。

  需要注意的是，从2015年以来，南京土拍地价不断攀升，仙林板块三个项目的地价均超过2万元/㎡。其中，融信世纪东方楼面价24957元/㎡，高科紫微堂楼面价21032元/㎡，新城悦峯楼面价20069元/㎡。

  此外，融信世纪东方和新城悦峯两盘还被要求现房销售。据了解，六大纯新盘中，刚刚于上月公开售楼处的融信世纪东方有望最早上市，上市时间或将定于今年六七月份。

  除了还未上市的纯新盘，目前仙林湖板块内还有万达茂、星叶枫情水岸等老盘剩余少量住宅、公寓房源。除此以外，仙林湖真的无房可买了。

  业内人士

  万达茂开业对房价影响不大

  新房库存严重不足，二手房长期稳中上涨。对于仙林湖板块楼市的走势，以及南京万达茂即将开业的利好。一位长期从事仙林湖板块新房、二手房交易的专业人士告诉记者。作为一个发展较为成熟、未来规划“一眼看得见”的板块，南京万达茂的开业对于仙林湖周边房价的影响确实存在，但并不大。“事实上，早在万达茂选址定在仙林湖的消息传出，周边新房二手房已经开始以此作为炒作营销热点，现在指望开业还能再猛涨一波并不现实。”

  另外，专业人士还告诉记者，作为南京发展和未来规划较好的板块之一，地铁、商业对于仙林湖房价的影响相对较小，教育资源才是关键。另外，作为仙林湖目前最高地价，专业人士预计融信世纪东方上市价格不会低，到时周边二手房也会跟风上涨。