两年前，如果买房总价预算能有300万元，可选择的房源在南京基本上都可属于改善类房源。而如今，随着江宁、江北、麒麟、仙林湖板块的地价不断攀升，这些板块的房价也开始冲击2万-3万元/㎡，传统刚需板块已然卖出了曾经的改善价。而对于预算在300万元左右的购房人来说，现如今又有哪些好的选择呢？

  通讯员 李廷会 现代快报记者 马文煜

  “轻改善”为主流

  把握学区和规划是关键

  相关业内人士表示，如果预算能达到300万，主要购房目的是以“轻改善”居多，例如为了学区，或是想要增加居住面积而进行的换房。纵观目前市场，能符合该价格水平的板块，主要还集中在高端新兴板块，例如河西南、鼓楼滨江、江北核心区等地，以及一些主城区域内配套建设相对滞后的微板块，例如马群、迈皋桥、铁心桥等地段，价格基本上都在3万元上下。在选择上，首先购房者要确认购房目的，如果是为了学区，以河西南为代表的新兴板块由于均是后来引入的教育资源，例如目前基本确定的南外河西分校和河西外国语学校，会比较占据优势。但美中不足的是，新兴片区配套规划的跟进速度会比较缓慢，购买时要注意未来规划和学区的不确定性。而如果是在马群、迈皋桥、铁心桥等地段置业，虽然环境会相对差一些，生活交通会比较便捷，但也要注意学区的不确定性。

  刚需重镇纷纷“转型”

  300万置业有得挑

  2014年初，仙林湖、江宁九龙湖热销房源均价均在1.5万-1.6万元/㎡左右，以一套120㎡的三房计算，总价只需200万元不到。而进入2015年，上述刚需“重镇”市场逐渐火热。虽然传统刚需板块的房价不断上扬，但仍保持了3万元/㎡以下的均价。300万的总价在这些板块买房仍然有得挑。以麒麟、仙林湖、九龙湖等热点板块为例，300万总价在这些区域置业，不仅价格有较大优势，面积选择的空间也很丰富。

  专家建议：

  规避投资过热板块

  江宁二手房选择空间较大

  南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，对于有300万元预算的购房者来说，目前可以买到品质刚需或轻改善楼盘，但要注意的是，一定要规避投资过热板块，例如江北，因为目前已开始出现强烈回调的信号，此时入市，会存在未来价格下调的风险。

  “如果预算在300万元左右，可选择的楼盘还是比较多的，例如河西南的海峡城、马群的中垠紫金观邸。此外，也可以多去江宁看看二手房，大部分价格还在2万元出头的样子。但江宁目前美中不足的是公办教育资源较为稀缺，市民可以选择二手房+私立学校的置业模式。”

  200万-300万置业南京房源推荐（部分统计）

板块 楼盘 均价（元/㎡） 房源信息 总价（预计）

河西南 佳兆业城市广场 3.6万/㎡（预计） 87~144㎡ 350万元起

江宁 万科翡翠公园 3.5万/㎡（预计） 87~144㎡ 350万元起

城北 中电颐和府邸 2.4万/㎡（预计） 114~139㎡ 270万元起

仙林湖 金地湖城艺境 2.4万/㎡（预计） 86~118㎡ 200万元起

江北 世茂荣里 2.3万/㎡（预计） 89~180㎡ 250万元起

城东 中垠紫金观邸 2.6万/㎡（预计） 90~110㎡ 250万元起

城南 禹洲吉庆里 3.5万/㎡（预计） 89~115㎡ 300万元起

城南 中南锦苑 3万元/㎡（预计） 87~111㎡ 280万元起