“江北地铁全景两房68万起。”“总价135万，入住紫金山洋房。”“总价不过百万，置业南京主城”……

  这是2013年南京楼市的楼盘广告语，在当时的置业观中，100万足以留在南京主城，万元左右的房源选择余地还很大。时过境迁，房价飞涨。三年后的今天，100万元想在南京置业则成了难题。

  通讯员 西宝福 现代快报记者 杨晔

  百万新房置业区域“趋远”

  三年前，刚需选择置业的板块可以是江宁、江北两大板块，也可以是城南、城北、仙林。而随着房价的攀升以及地价的猛涨，曾经房价万元左右的板块，现在基本上都奔向了2万元/平米。比如江北板块，桥北涨到1.5万-2万元/平米，江浦涨至1.8万-2.5万元/平米。江宁板块，百家湖、九龙湖一带房价卖至2万-2.8万元/平米，仙林湖则卖至2.1万-2.3万元/平米。

  如今百万刚需置业的版图已被压缩至南京“远郊”板块。江北高新区板块，目前楼盘均价为13500元/平米，新城花漾紫郡、朗诗未来街区小户型房源总价可控制在100万元上下。江宁则主要集中在江宁最南片的禄口、滨江等板块。禄口板块，银城蓝溪郡、朗诗青春街区、招商依云郡、翠屏城等楼盘，售价为9000-13000元/平米。另外，麒麟和板桥板块，还有个别楼盘可以“捡漏”。此外，百万刚需置业则要选择更偏远的地区，如六合、高淳、溧水以及仙林东等南京“边缘”地区。目前六合房价为6000-8000元/平米，溧水为6500-7500元/平米，高淳为5000-7000元/平米。仙林东宝华板块，目前售价为6500-8000元/平米。

  置业建议：主城上班族不妨选择二手房

  “目前南京的准入置业门槛普遍在200万元左右”，南京蓝风机构副总经理翁忠平说，而实际上能够承担200万元总价的购房者，其实已经算不上真正的刚需。单纯靠存款及工资去置业的刚需，在南京买房将越来越难。

  “现在百万总价的新房源离南京主城都比较远，而且都是在一些新开发的区域，对于大多数在主城工作的上班族而言，生活、交通确实很不方便。这样的房源更适合在周边工作的人群。刚需买房建议从自己的需求出发，城中的二手房也不失为一个很好的选择，相比而言，交通以及平时居住、生活都比较方便。需要考虑的是，城中的低价二手房多数是房龄较老的房子，在未来升值潜力上肯定不及新房。”南京某刚需盘的负责人建议道。

  100万置业南京房源推荐（部分统计）

板块 楼盘 均价（元/㎡） 房源信息 总价（预计）

江北高新 新城花漾紫郡 14000 69㎡、79㎡、105㎡ 100万起

江北高新 朗诗未来街区 13500 73㎡、78㎡、89㎡ 100万起

江宁滨江 新理想家 8800 93-127㎡ 80万起

江宁滨江 中铁原香颂 9000（预计） 79-126㎡ 70万起

江宁禄口 银城蓝溪郡 13000 86-124㎡ 110万起

江宁禄口 朗诗青春街区 11500 83、97、118㎡ 95万起

板桥 明发浦泰梦幻家 14500 76、85㎡ 110万起

麒麟 银亿东城 12000 75-120㎡ 90万起