2014年上半年，房地产市场风云变幻。除了住宅市场围绕“限购”掀起的波澜，伴随着“地冷”格局的发展，商业地产风险控制的迫切性凸显。尤其值得警惕的是，当前商业地产泡沫中包含很多“政绩泡沫”，必须及时挤出。对我国商业地产蕴含的巨大风险，从各大知名地产评估机构到商务部、国土资源部，有关人士已经反复示警。

  商业地产项目异常火爆背后，地方政府的畸形政绩观在推波助澜，似乎一个城市没几个“高大上”的购物广场就面上无光。城市综合体、超级购物中心、娱乐商城，打着各种旗号高速膨胀的商业地产，本质是在房地产调控政策下，逐利资本改头换面与“卖地财政”暗合生出的“政绩泡沫”。有的地方，一条街就有两三座超级购物中心，而且千人一面，也无竞争力可言。专家认为，商业地产泡沫是住宅地产泡沫的转移，而且破灭得会更快。

  根据统计数据，目前仅成都在建购物中心总规模，已经达到巴黎在建购物中心面积的20多倍。盘点最近一个世纪各国的房地产危机，归根到底是房地产供给脱离普通人需求，超出普通人购买力，透支了一代甚至几代人的需求。撇开普通百姓购物能力的商业地产开发就像脱缰野马，马背上还载着地方政府的扭曲政绩观和城市光鲜的形象。对这匹野马，是时候抓住缰绳了。新华社记者 王立彬