面对南京土地市场高热现状，一大批房企陷入两难境地：拿地吧，风险太高利润太薄；不拿吧，储备告急或被市场挤出！尴尬处境之下，像昆仑沃华这样宣称“不造地王，根本拿不到地”的房企固然有之，但也有部分房企正在谋求曲线突围，避开这一场抢地硬仗。

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  朗诗暂缓南京拿地计划

  在9月5日的彼得·德鲁克高层管理论坛上，朗诗地产董事长田明透露，鉴于目前非理性的地价，朗诗将暂缓在南京的拿地计划。他还奉劝其他房企不妨再等等，不要在高位哄抢高价地。

  田明这一说法并非毫无根据。根据目前各地披露的供地计划，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市，土地供应将迎来“井喷”。而在南京，1-8月也仅完成了全年供地计划的42%。但究竟地价是否能降，地块质量会否更高，业内意见并不一致，仍有待市场验证。

  与朗诗策略相近的是，南京香溢置业副总经理张良表示，虽然有拿地需求，但超过理性价格的地块香溢置业绝对不碰。

  乾坤挪移型

  保利看好其他二线城市

  “南京的地不好拿，价格也偏高，其他城市的地相对比较好拿。”保利地产某负责人向记者表示，未来可能继续开拓长三角其他高增长的二线城市，暂时规避南京的高地价风险。据了解，保利在无锡的中央公园项目将于10月份亮相，而保利常州公园九里项目也即将面市，除此之外，保利还有意开拓大江苏范围内的其他城市，目前正在积极看地。但保利也表示，虽然战略布局在扩大，但南京仍然会是保利布局长三角的重镇，后续还将择机深耕南京。

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  世茂快速周转提高利润

  面对高地价，有业内人士认为上市房企优势明显。张良介绍：“以富力地产为例，他们上个月拿的板桥地块，我们做过测算，实际楼面成本可能达6000元/㎡。而目前金地的花园洋房也就卖到12000元/㎡。如果随行就市的话，预计富力项目售价只能卖到12000元/㎡。这样一来，即便有利润，也很微薄。富力之所以敢拿，一方面是他们上市房企在融资上有成本优势，另一方面富力如果快速周转，就能大幅降低财务成本，这些都不是一般的房企可以做到的。”

  而与富力相同的是，同为上市房企的世茂地产也在近年加快了周转速度，南京的世茂君望墅从拿地到最终上市的周期约为10个月，但首次开盘单日销售额高达10亿。世茂集团也多次在财报中表示，快速周转策略收效明显。近日，世茂股份、世茂房地产相继在苏州杭州拿地，地块总金额高达83.9亿。