民国建筑，向来是南京市民的心头之好，才有了总统府每日迎来的万千游客、1912街区的流光溢彩、老民国建筑小楼的千万身价。而在城市核心区域南站旁、地铁出口即到的地方，宏图上水庭院延续了沉静怀旧的民国风，为都市高知阶层收藏南京最具文化韵味的复古美墅。6月，宏图地产倾力打造的民国别墅群——宏图上水庭院即将正式绽放，在珍稀的城市中心，让您体验有山有水的别墅生活。

  共享两大“都市核心”

  宏图上水庭院位居城南板块的核心地段。项目主入口就是地铁一号线南延线软件大道站，距离新街口仅5000米距离，若乘坐地铁，仅需经过6站，约12分钟即可直达新街口。是与南京中心商务区快速对接的城心别墅。

  该项目盘踞宁南花神湖畔，早在十多年前就是城市新贵最中意的城市桃源居所，离新街口很近，又闹中取静，景色宜人。这里随后出现了仁恒翠竹园、玉兰山庄等高档楼盘。软件园的开发让宁南汇聚了三胞集团、通灵研发基地、苏豪国际、中兴、华为、舜天等近13家以高新科技为主的上市公司与集团企业。如今，宁南已是南京高知人群的聚居地。

  而火车南站的开通，也将为宁南板块增益。南京南站规模是现有南京火车站的6倍，全面通车后，沪宁城际高铁将全部在此停靠，整个南站将占据全市1/4的客流，未来居民可在此实现地铁、火车、汽车无缝换乘。

  据了解，宏图上水庭院距离即将开通的火车南站仅两站路，是南站引擎运转之后收益最多的楼盘。商业配套方面，南站下方两万平米的地下商业区、城南最大的商业综合体明发商业广场，都将陆续呈现。

  重铸都市“院落文化”

  灰砖的主墙面、少量红砖的点缀、灰瓦屋面、深灰褐色窗棂……宏图上水庭院将民国建筑的精髓演绎到极致。既沿承了金陵历史文脉，又融入了现代文化元素，内庭、外院的设计，传递了中国人特有的院落情结和浓郁民国大宅气质。更难能可贵的是，宏图上水庭院为营造质朴亲切的民国庭院生活，摒弃了传统联排别墅的军营式单调陈列关系，独创合院半围合空间。“Z”字形组团公共空间，对应传统城市空间中小尺度的曲折巷道空间，创造富有生活情趣的场所感受。宏图上水庭院精心营造的复古院落文化，再次唤醒了人们对于别墅院落生活的向往。

  宏图上水庭院25栋叠加联排别墅，共219席，大都采用合院半围设计，实现邻里间的亲切交流。还有一栋三进四院，民国建筑的庭院深深之意尤显。景观设计上特别邀请了有澳大利亚背景的上海柏涛建筑公司担纲设计，以 “溪流上错落有致的院子”为精髓，通过中央水系与私家院落的巧妙结合，营造出通而不透、舒适惬意的景观环境。而整个小区布局亦有所讲究，利用地形南北落差，迎合开阖的城市界面，又营造了低层住宅适当私密的围合空间，小区南北的中心水系蜿蜒而下，亲水平台、临水半岛、跌水流泉、汀步小桥、湿地公园平添闲适、悠游之感，体现出民国风格别墅含蓄的尊贵感。项目周围的花神湖、体育公园等配套则为生活景观再添一重优势。

  珍重别墅“稀缺价值”

  随着国家对于别墅用地的严格控制，如今市场上在售或者正在开发的别墅已经成为稀缺品种。其中的城市别墅，更将成为卖一套少一套的“贵重资产”，除日常居住功能以外，还同时具备史无前例的收藏价值。所幸南京城有山、有水、有文化，而宏图上水庭院更是占据城市绝佳地段，又拥有稀缺自然资源，因而成为高尚人士“终极置业”的最佳选择。

  主城黄金地段、怀旧民国情调、溪流环绕的景观，三者在宏图上水庭院完美重叠，也引来了客户的普遍认可。据宏图地产相关负责人介绍，自售楼处对外开放以来，已经有数十组客户蜂拥登记，抢占219席限量版民国美墅。某位目前住在宁南板块的客户表示：“宁南板块的发展前景已经被摆上台面了，6月南站一通车，价值升级立即凸显。”

  据了解，宏图上水庭院一期自配有4600平米的商业街区、2700平米的特色幼儿园、约2000平米的社区服务中心、雨花外国语小学与小区一墙之隔、雨花台中学（省重点）、青少年科技中心、体育公园一应俱全。目前项目主要在售叠加别墅、合院联排别墅，每户均设计有花园、地下室和车位，并且免费赠送品牌地源热泵、中央除尘、净水处理三大系统。售楼处正接受全城客户品鉴。（肖文武）