被碧桂园·凤凰城热销点燃的显然不仅是都市圈，那些百万平米的大盘们也已是按捺不住。正如新浪乐居南京地区主编王小军所说，碧桂园·凤凰城的确抢走了很多投资客，但是那些自住的买房人却被留了下来。六七月份，超过10家大盘即将全力推盘。大盘抢客向来惨烈。未来两个月，南京楼市将如何生变？

  争抢自住客

  大盘6月起将大举入市

  严厉的调控让自住型的买房人显得格外抢手，为了抢夺这部分人群，从今年4月开始，开发商就在房价上不断折腾，从河西天正滨江的直降三千到城东朗诗钟山绿郡的低开，从江宁的零首付到江北的重回7字头，这也引发了南京楼市一场不小的降价潮。

  5月中旬强势推出的碧桂园让不少大盘纷纷避其锋芒，直到碧桂园效应渐渐退去，南京楼市又有了新的变化。本周一，沉寂两年的海德北岸城首先出击，推出3期294套新房源，均价8000元/平米，当天售出100多套。在接下来的六七月份，旭日上城、融侨观邸、武夷绿洲、石林大公园等项目都将携大量房源纷纷上市。当然，这里面还不包括那些已有正常推出房源的大盘和碧桂园·欧洲城。粗略算下来，即将进入强销期的大盘超过了10家。

  在这波大盘上市潮中，一些老盘，如旭日上城、武夷绿洲等均是时隔两三年后重回购房者视野。旭日上城预计7月推出新房源，主要为88、98平方米的两房，均价预计在1万元/平米。而武夷绿洲预计六七月份推出10栋房源，户型为60-140平米，折后均价将在1万元/平米左右。

  然而，与大盘们领降的2008年形成鲜明对比的是，今年这批大盘的定价均在1万元/平米左右。

  未打价格战

  不为周边楼盘促销所动

  既然这些大盘们都不着急，又何以在六七月份扎堆上市呢？

  记者立即联系了海德北岸城、旭日上城、融侨观邸等多个项目的营销负责人，这些负责人的回答几乎如出一辙：“可能是巧合吧，并不是专门选择这个时机上市，而是根据自身的施工进度来决定此时推盘的。”

  而事实上，这些“不着急”的大盘的周边却并不平静。在板桥，面对金地自在城和即将上市的石林大公园，朗诗绿色街区在近期推出了“自由版”房源，即部分绿色科技住宅房源取消精装修，改卖毛坯房，单价从1.2万元调整到了9600元；在桥北，4月率先降价的大华锦绣华城不仅将价格降回7字头，更是将原定的23000元/套23周年惠延长了一个月，未来不排除价格再做调整的可能。

  朗诗地产策划经理夏友台表示，虽然碧桂园凤凰城不受限购令限制吸引了不少投资型购房人，但有刚性居住需求的购房人仍然是集中在本地。而上述价格调整楼盘针对的正是这部分需求。

  拒学碧桂园

  但分析人士看空下半年

  资金压力正在不断加大。

  某知名代理公司江北区域负责人就告诉记者，一些楼盘的资金压力已经越来越沉重，江北有可能再次出现一波降价潮。弘睿房地产策划代理有限公司总经理郑远志也告诉记者：“不少开发企业的开发贷款比例都高达60%—70%，而现在的开发贷款期限又多为1年期，最长的也仅为2年期，在这一背景下，大盘纷纷上市和促销是必然途径之一。”

  对于这股大盘强销风，王小军也认为原因不外乎两点：一、面临工程款支付节点，大盘需要通过销售回笼资金；二、开发商对于下半年市场回暖不抱太大希望，因此积极出货。他还表示，“江北众多大盘的客户重叠性其实非常严重，竞争压力不言而喻。但由于当时拿地成本都较低，这些江北大盘的价格调整空间仍然存在。既然大规模的降价潮并未出现，不难看出这些楼盘的资金压力还未到达一个高点。”

  快报记者 葛九明 杜磊