（上接B27版）

  盘点城东商业现状，供需失衡的现象较明显。天诚不动产研究所副所长吴翔华表示：“城东一直是南京人公认的高端居住板块，但却存在空有居住而无商业的缺点，特别是大型商业中心尤为缺乏。”同时，城东今年人口及消费需求增长迅猛，仅仙林人口就已超过30万，进一步凸显了商业供需矛盾。东城汇的面市则正好弥补了这一市场缺口。

  戴德梁行负责人杨先生介绍，东城汇是仙林大型的综合性购物娱乐休闲中心，将由戴德梁行统一招商，与周边单纯的“快速消费”场所形成差异化，对仙林商圈起到“补缺”作用，类似的大型商业综合体与普通社区商铺完全不可同日而语，价格自然也不可相提并论。目前仙林周边同类商铺日租金为5元—11元/平米，按照这一标准来测算，项目未来盈利能力相当可观。

  南京问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴则分析，“鉴于仙林的发展潜力，东城汇均价30000元/㎡的价格算不上贵。但消费者需要冷静看待的是，仙林的人流有很大一部分是学生群。据不完全统计，每三个学生的消费能力才能相当于一个已有稳定工作的普通市民。未来仙林仍然有大量的商业储备用地，供需失衡的情况或许几年之内就能得到有效改善。”

  见习记者 肖文武 快报记者 孙洁