现在只要买二套房，那么贷款利率肯定要上浮，不得低于基准利率的1.1倍。有什么办法可以减轻利息负担呢？记者昨日从深圳发展银行获悉，该行将推出三年期的固定利率气球贷，选择3年期气球贷，享受3年期利率水平，减少因第二套住房利率标准较高带来的利息支出。

　　固定利率房贷重出江湖

　　所谓固定利率气球贷，简单地说，就是市民与银行签订贷款合同时，约定在一定借款期限内，不论市场利率如何变动，借款人都以约定的利率支付利息。“我们此次推出的是3年期固定利率贷款。”深圳发展银行南京分行人士称，在加息周期内，用固定利率房贷，可以规避利率上升的风险。

　　据介绍，市民在办理固定利率气球贷时，有两个利率档次可以选择。一为5.94%，二为6.21%。“市民只要符合一般的住房按揭贷款申请条件，都可以申请办理固定利率气球贷。”据介绍，固定利率气球贷目前只在住房按揭贷款中推广，最先推出的是二手房，一手房很快也将推出，住房抵押贷款暂不适用，商铺、写字楼等商用房贷款业务暂不适用。

　　专为二套以上房产打造

　　据介绍，固定利率气球贷主要为购买二套及以上住房的按揭客户量身定做，这些客户选择固定利率气球贷比较划算。“监管文件要求第二套住房按揭贷款利率水平提高至人行基准利率的1.1倍，在连续多次上调利率的加息周期里，这些客户需要节省利息支出，降低月供压力，而固定利率就是切合目前人民币利率继续上调的变动趋势，以人行基准利率的1.1倍的标准锁定未来利率水平，达到锁定风险，节省总的利息支出的目的。”据介绍，申请第二套房贷的可以享受5.94%的利率，申请第三套房贷的能享受6.21%的利率。

　　根据现行政策，用浮动利率贷款买第二套房，利率要上浮10%达到6.534%。而按揭第三套房，则其浮动利率一般要在7.128%附近。

　　虽然固定利率气球贷利率比较优惠，可以锁定未来利率上涨的风险，但是期限只有3年，客户怎么减轻负担呢？“固定利率气球贷的利率按3年计算，但月供最长可以按30年算，这样可以减轻还款压力。”不过，对于选择固定利率气球贷的市民来说，第三年末需要将剩的本金一次性还完。如果客户到期拿不出这么多钱，这时候可以申请再融资，也就是贷款展期或者转贷。“不过再融资时，需要符合当时的贷款政策。”再融资后客户还贷压力大大减轻，而前三年却享受了优惠的利率。

　　没踩房贷监管红线

　　在房贷新政中，明确要求第二套房贷利率要上浮10%，多套房贷利率上浮更多。深发展此举是否踩了监管红线呢？深发展相关人士称，他们此举并不违规。监管文件要求第二套住房按揭贷款利率水平不能低于人民银行基准利率的1.1倍，而3年期固定利率气球贷的5.94%利率就是人民银行3年期基准利率的1.1倍，6.21%利率是基准利率的1.15倍。市内多家银行人士表示，对于按揭第二三套房的购房者来说，深发展的固定利率气球贷相当具有“杀伤力”，他们将密切关注其新动向，不排除会推出类似的个人房贷新产品。快报记者 王海燕