无孔不入的炒房一族总能找到“新玩法”。眼下房贷风声渐紧，就有不少炒房客打起了消费贷款的主意：拿着一套没有贷款的房子，抵押出一笔钱再去买新房。记者发现目前的确有个别银行有此漏洞可钻，不过南京已有多家银行发现这一问题，并且将消费贷款与按揭贷款政策“接轨”。

　　房虫“借道”消费贷款炒多套房

　　老杜是南京人，十几年前从股市赚了一大笔后，他开始了炒房的生涯。即使最近打压房地产市场的政策频出，老杜仍坚持：“房价打下来就是最好的出手时机，中国的城市化进程还有很多年，现在农村的人都往城里跑，南京现有的房子肯定不够，刚性需求在这，房价必涨无疑。前年底、去年初房价先跌后涨不就是最好的例证么？”在老杜的眼中，真正会赚钱的人就是身上没钱，借银行的钱去买房。

　　一开始老杜买房都是通过按揭贷款，后来二套房贷政策出来后，老杜就成了严格限制的对象。“我炒了那么多套房子，按揭肯定行不通了，我这两年全是通过个人消费抵押贷款来买房的。”老杜称，简单地说，他拿着手上没有贷款的一套房产，估出一个价格后，假设200万元，通过抵押消费贷款，最高可以贷出7成也就是140万用于购新房。当然利率银行也是在基准利率基础上上浮的，一般也就上浮10%，“关键是我能贷到款了呀，通过按揭贷款，我就贷不到了，套数太多了。”

　　不过，让老杜郁闷的是，他最近沿用这一老套路时，原来贷款的那家银行跟他说，现在抵押消费贷款不能用于买房了，只能用于买车、装修等消费。所以他正在想办法。

　　部分银行确有漏洞可钻

　　那么“借道”消费贷款来规避房贷新规行得通么？记者在调查中发现，少数银行的消费贷款的确有这样的漏洞可让房虫钻。

　　记者昨日以客户身份咨询了南京一家银行，当记者表示自己想拿手上一套房子抵押后再买新房时，该银行工作人员告诉记者，这就要办消费贷款，买房也是消费，是可以的。贷款期限一般是5-10年，最多可以贷到抵押物评估价格的7成，利率一般在基准基础上上浮10%。当记者提出疑问，自己已经是第三套房，通过按揭基本贷不到了，现在申请消费贷款不会有问题吧？工作人员称，现在的政策是可以的，不知道以后消费贷款会不会像按揭贷款一样受限制。

　　市民陈先生称，既然炒房受到限制，在贷款的时候就不应该说是买房，他的做法是搞份装修合同，“只要客户和一些小装修公司打好招呼，支付装修公司一定费用作为通道费，比如贷款总额的3%，装修公司在获得消费贷款后再将资金打入客户账户，这样就可以规避商业银行的监管。”

　　多家银行已扎紧“袋口”

　　记者在调查中了解到，多家银行已经发现了这一问题并调整了政策，也就是说二套房、三套房即使通过消费贷款来买，其利率、贷款成数也跟按揭贷款是一样的，炒房客讨不了巧。

　　光大银行南京分行一位工作人员告诉记者，自从前两年二套房贷政策一出来，他们的消费贷款跟按揭贷款的政策就是接轨的，消费贷款虽然能够用来买房，最高可以贷到房屋评估价值的7成，期限最长10年，但是贷款同时要符合目前的按揭房贷新政，也就是拿这笔款买二套房，贷款金额不能超过新购房价值的5成、利率必须是1.1倍。三套也同样跟房贷新政同步，第四套的贷款申请就不接了。

　　深圳发展银行一位客户经理称，该行抵押消费贷款也是跟房贷新政统一的，而且明显是炒房的，消费贷款同样不放，“不然想炒房的不都从按揭贷款转做消费贷款了？”民生银行的消费贷款也严格跟房贷新政接轨，第三套房贷基本上不做了。

　　业内人士称，近期银监会可能很快会出台房贷细则，而且这次通过金融手段调控房地产市场是动真格的了，消费贷款的漏洞很可能也会被一举堵上。

　　快报记者 王海燕