日前，银监会要求各大中型银行按季度开展房地产贷款压力测试工作。现在南京江北、江宁房价已经出现不同程度的下跌，有些地方出现抛房潮，让人担心的是，如果房价继续下跌，那么跌幅多大就会影响到房贷的安全呢？

　　理论跌幅不能超首付比例

　　“房价下跌10％，不会对银行产生影响；房价下跌20％，影响不大；下跌30％以上，会产生较大影响，但仍不是根本影响。”2008年，一家银行负责人曾经这样提出房贷压力测试的三段论。

　　2007年底至2008年5月，深圳房价大跌后曾出现过断供潮。“理论上说，只要房价跌幅超过首付，就会影响到银行房贷的安全。”南京一家银行房贷部负责人称。道理很简单，假设一套房子100万元，首付40万元，贷款60万元，如果房价降幅超过40万元，也就是说现在房子价格还没贷款金额高。这样一些房主就有可能会不要房子从而出现断供。

　　业内人士表示，虽然从目前来看，房价暴跌40%的可能性很小，但是，在货币政策紧缩的背景下，资产价格下行是一种趋势，如果房价调整的预期形成，供求关系将发生逆转，处于历史高位的房价也会逐步失去支撑。这将导致房地产市场持续低迷，进而堆积风险。

　　实际影响很难算清

　　究竟房价跌多少会影响银行房贷的安全。银行人士称，其实这个问题很难算得准。

　　“首先首付款比例这几年变化都很大，有首付2成的，有首付3成、4成的。”南京一银行人士称，除了首付比例不一之外，房价这两年也经历了一波不小的涨幅。“比如去年100万的一套房子，客户贷款70万元，现在这房子涨到160万了，如果要说房价降，降多少才对70万贷款有威胁呢？”另外，客户贷了款之后还在不停地还款，银行也在陆续收回成本，所以房价究竟跌多少会影响房贷安全，无法精确计算。

　　一银行人士表示，为了提高房贷资产的安全性，除了提高首付款比例外，还应该加强对收入月供比的监管，最好房贷月供不能超过月收入的一半。

　　“甩手掌柜”不能做

　　市民何小姐称，如果房价真的有大跌的那一天，跌幅都超过首付了，那她就干脆把房子甩给银行算了，债也不还了，“都负资产了，还用还吗？明显不划算嘛。”可是昨日银行人士却提醒，如果真的碰上这种情况，市民把房子甩给银行并不能解决问题。

　　南京一银行房贷部负责人给记者打了个比方，假设100万的房子，贷款60万元，若房价大跌后，房子只值50万了，而贷款还有60万没还，市民就想不要房子算了。“这样肯定不行。”这位人士表示，银行拿到这套房子后，要通过拍卖的方式变现，即使卖到了50万元，个人还欠银行10万元。“银行对这10万元还是要追偿的，别以为房子甩给银行就没事了。 ”

　　不但银行会追偿债务，而且市民做“甩手掌柜”还会极大地影响自己的信用记录，以后再想贷款买房就不可能了，办信用卡也会被拒绝。今后甚至连找工作、买保险、出国都会受影响。

　　快报记者 王海燕