河西3楼盘单价都未超两万

　　在上周末的17日和18日，南京8家楼盘“齐刷刷”上市卖房，刚好赶上严厉的“国十条”新政，早在新政出台之前，河西的多家开发商就宣称房价要超过2万元/㎡，在投资客“撤离”、排号者“弃号”的渲染下，到底卖了多少套，房价有没有冲破2万元呢？

　　河西3家楼盘都没超2万

　　南京中原地产昨天提供了一份监控报告，对周末开售楼盘的销售情况进行了分析，其中河西的三家楼盘没有一家实际成交价超过2万元/㎡。苏宁睿城推出的125套高层房源，成交均价为19500元/㎡，当天认购套数在100套左右，20日网上显示认购为116套，开发商给出了“一次性付款98折，1万定金抵2万首付款的双重优惠”；宋都美域推出153套高层房源，均价19000元/㎡，开盘到场的只有100多人，现场认购了36套，开发商还给出了“5万定金抵6万房款”等优惠；万达广场推出了591套公寓，售价在17500—18000元/㎡之间，认购量在80套左右，客群明显减少，而开发商也有“一次性付款99折的优惠”。

　　楼盘有优惠，卖得不咋的

　　监控报告显示，仙林的诚品城推出70多套房源，均价12000元/㎡，认购近40套，开发商给出“交纳诚意金的客户，只要补交1万元定金即可享受1%的优惠，开盘当日一次性付款98折、按揭99折”。江北的天华绿谷推出80套小高层的单身公寓，均价11500元/㎡，开盘到场100多人，“但购房的人太少，该楼盘的投资比例达到70%—80%”，当天仅认购3套左右。同样，江北的大吉山水田园推出20套联排别墅，均价10000元/㎡，售楼处称认购10套左右，但网上显示为4套，开发商有“按揭99折”等优惠。

　　江宁的金陵天成楼盘，开盘推出240套酒店式公寓（65年产权），均价13000元/㎡，开盘时仅到了50多组客户，售楼处说认购30套房源，但网上认购仅为4套，开发商的优惠较大：开盘当天送电器三件套，公积金贷款每平方米优惠100元、商贷每平方米优惠200元、一次性付款每平方米优惠300元。

　　城中房价优惠700元/㎡

　　“城中的金陵尚府推出了128套公寓（65年产权），销售相对好一点。”该监测报告说，这家楼盘均价在21000元/㎡，17日开盘前一天晚上，售楼处门口就有了购房者连夜排队的现象。当天认购了90套，20日网上显示认购了92套，开发商给出了“当天认购优惠200元/㎡，一次性付款优惠200元/㎡，7天之内签约优惠100元/㎡，商业贷款优惠50元/㎡，银亿会员优惠100元/㎡，金陵尚府老业主购买还可以再享受100元/㎡的优惠，累计最高优惠达700元/㎡。”

　　【观点】

　　投资客观望，市场退烧

　　南京中原地产市场研究中心总监张君说，从河西周末开盘的情况来看，4家楼盘不约而同推出了幅度不同的优惠，在购房者、投资客的身影减少之后，“一些投资比例大的楼盘受到的影响较大”。同样，从仙林、江宁、江北周末的楼盘情况来看，一些单身公寓和酒店式公寓因为投资客占了多数，受到的影响将更大，“预计投资客将在政策不明朗的情况下，继续选择观望，近期市场有所退烧。”