在“国十条”房地产调控新政重磅出击之后，楼市退烧的速度之快令人不可思议，过于疯狂的非理性楼市已经踩上了“急刹车”。南京的高烧退了多少呢？记者调查发现，市场的“观望潮”已经在短短两三天之内快速形成，而二手房的“抛房潮”也带来了“降价潮”，在不利于楼市的“多股潮流涌动”之下，南京的高房价还能挺几个月？
□快报记者 尹晓波
严厉调控之下，炒房客还能继续风光吗 资料图片
“观望潮”
被逼观望，看房人缩减40%多
“现在肯定是不能买房子了。”秦小姐原打算周末去河西买房，结果铺天盖地的房产新政新闻把她吓坏了，“这个房子还怎么买？原来有这么多投资客在炒高房价，现在买房要被人说傻帽，肯定要观望了！”
观望已经是新政高压之下的楼市主旋律。本周末，某房地产网站组织的一次看房活动，恰逢新政出台，之前有一千人报名要看房，结果现场只发了12辆车，也就五六百人的样子。
“抛房潮”
有“房虫”连吐6套房
“我认识的一个朋友，已经把自己名下的6套房子全拿出来卖了。”南京某中介公司的一名经纪人说，这名朋友是典型的炒房人，这些房子的“抛售”倒不是因为贷款新政的影响，他是担心“后一步的什么房产消费税、物业税、持有税的征收”，一旦征收起来，这个支付不得了，赶快先挂着卖吧，能卖几套是几套。
365地产家居网置业频道总监单伟觉得“很令人惊讶”，政策就是能够如此立竿见影地逼出一些投机客的房源。根据他们网站统计，从16日~19日，每天的个人二手房挂售量达到了1600多套，估计4天的抛售量在数千套。“而在3月份，每天挂售量才900套左右。”
双休日仅卖13套二手房
市民陈先生苦笑着说，3月份在网上挂售了江宁的一套房源，此后每天都有七八个中介公司的业务员打电话问房子，“突然之间，从上周六到现在，一个电话也没了，看来房子是不好卖了。”相关数据显示，17日~18日的双休日期间，在华侨路房产登记分中心办理二手房“过户”的，只有区区的13套。不过，昨天下午3点钟，记者在该中心二楼登记大厅看到，买卖双方办理登记交易的叫号单已经排到了130号，一名工作人员说：“这已经算少的了，前段时间正常每天都有三四百套的成交量。”
“退房潮”
找关系买房变成找关系退房
“这几天很戏剧化。”南京市房产系统一名相关人士私下和记者交流说，就在上一周的前几天，不停地有人找他买房子、拿房号，都是托关系买房的，房价都涨到这个地步了，还是在拼命跟进杀入。
“我才不可思议了几天，周末紧接着就有人找我退房了。”该人士表示，买房拿号一套也没帮人拿，市场都得摇号嘛，现在又要帮人退定金。
市场“退房潮”多不多呢？南京市房产局产权市场处商品房管理科相关负责人表示，因为在这次“二套房贷”“国十条”的新政出台之前，南京市场开盘楼盘少之又少，而17日周六有8家楼盘同时开盘，已经是在知晓新政前提下了，后期退房的客户应该不会太多。
在新政出台之前的4月10日和11日，两天内江宁的万科金域蓝湾连续开盘推出了697套房源，昨天南京网上房地产的数据显示，这一楼盘共计认购了449套、成交了170套，均价为14984元/㎡，可售套数只有78套。而万科相关人士也表示，很多客户是赶着在新政之前签约的，目前几乎没人要求“退房”。
“降价潮”
江北楼盘92折？没人享受到
在新政出台之后，个别楼盘的优惠也放大了力度，其中江北的天润城放出了一次性付款92折的幅度。不过，昨天该楼盘售楼处否认这个优惠，宣称“不管买房人怎么付款，都是99折，均价在9000元—10000元/㎡之间”。
这是怎么回事？有知情人士透露说，这92折的全款付费买房方式的优惠，是仅仅针对17日、18日双休日“看房团”的优惠，已经紧急取消了。记者了解到，事实上也没有一名买房人全款买房享受到这一优惠。
有业内人士表示，开发商给出优惠也好二手房降价也罢，其实都是一种“假降价”，因为它的房价本来就卖得高、挂得高！
降一二十万，也没人接手
不同于开发商的新房源，二手房市场的降价之猛让人始料不及。365地产家居网消息称，江北海润枫景的一套二手房，面积为96平方米，14日房源挂牌价为100万元，17日房主将价格修改为80万元，直接降了20万元，房主章先生表示：“该房源起初挂牌100万，而政策的调整，最终决定以一个更合理的价格挂牌，以期更快地卖房。”
单伟说，江北个别的二手房房源已经有降幅超过25%的了，降2万~5万元的遍地都是，少部分房源都在10万~20万元的幅度，但是和二三月份的疯狂上调相比，这样的降幅还显得不够，平均降幅也就在5%~10%之间，降了也没人敢接手啊。
“要是回到3月份的房价，普遍还得降13%~15%的幅度；要是回到今年年初的房价，那普遍的降幅就得在20%~30%之间了。”
反应
按部就班卖，开发商自称不差钱
部分银行已不做“三套房贷”
南京是否属于叫停“三套房贷”的城市之一？这一争论还没有定论之前，昨天南京多家银行先暂停了新增业务的房贷业务，部分银行甚至率先明确“不做三套房贷了”。
昨天建行和农行表示，在新的细则没出台前，先行暂停了新增房贷的业务。某银行人士解释说，前期市场传言的停贷江北楼盘，并不是仅针对江北楼盘，而是银行在没有具体的新政细则出台前，先行暂停的一个策略，“因为后续的政策不知道怎么样。”
“下一步我们可能会比政策还要严格。”深发展一名人士告诉记者，新政之后他们已经坚决停贷了“四套房”，“三套房”于20日停贷，“这次真的很紧”。不过，招商银行南京分行零售银行部副总经理胡文辉说，有的银行已经接到了通知，现在他们正在等总行的通知，目前真的不好说，但细则也应该快了。只是对“是否所有银行会一刀切的”问题，他表示：“各家银行的做法应该略有不同吧。”
开发商选择按部就班卖
一些原来嚷着要在五六月份开盘的新盘呢？这次对他们打击有多大？“我们反正领证慢慢卖，现在和2008年不一样了，我们都在2009年挣了钱啊。”江宁一家定于6月份开盘的楼盘负责人说，去年卖房的钱还在手上没花呢”，按部就班卖吧，反正不缺钱。
从南京房产局反馈的信息也显示，今年4月份以来，主城区已经有30万平方米的上市面积领取了商品房预售许可证，很多开发商并不怕卖得不好，照样领证准备上市。另一家开发商也表示，既然市场有所变化，“我们还准备看看近期土地的出让情况，有便宜的地就继续拿。”今年4月13日，以6449元/㎡的天价拿到江宁新地王的银城地产呢？是不是要被套了？昨天该地产公司一名人士表示，确实这个拿地的时点“没踩准”，但因为地块还有两三年时间的开发周期，等下一步再说吧。
声音
认购量萎缩，价位会保持平稳
成交下滑超3成，房价必跌
新政之下房子卖了多少？截至昨晚8时，网上房地产即时数据显示，当天南京市商品住房共计认购237套、成交494套，怎么成交反而上蹿了？“前两天新盘上市量大，赶着签约的数据都上来了。”365地产家居网常务副总经理邢炜说，这些多是赶着享受房贷老优惠的，这不足为奇，但市场的观望情绪是非常明显的，好多人已经放弃买房了。
邢炜认为，对于老百姓期待的房价下跌预期，最终还是要通过成交量来反映，如果四五月份的成交量下滑超过了30%，那房价必然会下行，但如果成交量的跌幅控制在30%之内，“我认为房价最终应该还是能扛住的”。
认购量萎缩，价位会平稳
南京普道地产研究中心研究员刘永超认为，个别楼盘的涨价风已止住，呈现了一个高位震荡态势，市场一度一致看涨的预期已经改变。但是，在开发企业资金相对充裕的背景下，短期内房价下降的动力不足。“我预计在未来一段时间内，市场高位盘整的可能性加大，具体表现为认购量萎缩，价位保持一定平稳，不排除个别楼盘出现优惠的可能性。”
降一千元还是买不起
市民石先生说，早在去年就选择了观望，现在新政一出更要观望了，“像我们这样刚刚工作几年的年轻人，本来收入就不高，又不是我一个人买不起房子，好多人买不起呢，现在我也不急着结婚，铁了心决定观望，我就不信政府管不住房价！”不过，他也不无担忧：“这次房价真的能降下来吗？如果河西的房价降1000元/㎡，我也是买不起，它可能降1万元/㎡吗？”
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苏州楼市“撤出”两成上海人
上周末，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，为抑制跨地区炒房，《通知》规定“银行对不能提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”昨天是该政策出台的第三天，记者走访苏州工、农、中、建、交5大银行发现，多数银行已开始执行新政策。
此外，随着跨地区炒房封杀令的出台，昨天，最受上海人青睐的园区、昆山花桥等地段的售楼处人流明显少了很多。园区“华园新天”售楼处的一名售楼员昨天告诉记者，该楼盘的买家近40%都是上海人，不少人都是为了投资，买的大多是中小户型。而自从新政实施后，来楼盘的顾客一下子就少了20%。
在紧邻上海的昆山花桥镇，上周六以来各楼盘的顾客量也下降了许多。据“上海裕花园”的一名工作人员介绍，目前该楼盘客户中，上海人占了近70%，而这几天来，上海客户少了20%以上。特别是温州的炒房团，一下子不见了踪影。
据建行苏州分行个人贷款中心副总朱明透露，目前建行苏州地区房贷业务中，本地人与外地人的房贷比例大约在1：1左右。对于外地人办理房贷必须出具相关证明的政策，朱明认为这将对苏州房价的上涨起到较大的遏制作用。特别是昆山、太仓、园区等外地人投资购房较多的地块，随着外地购房者的撤出，房价可能会出现波动。快报记者 何寅平
