4月17日，“新国十条”出台，调控力度空前。在买房人一片浓厚的观望气氛中，新商品住房的销售量随即迈入跌势，一天卖四五百套的爆热现象不复存在。

　　江北周日仅认购18套

　　南京网上房地产公布的官方数据显示，4月16日，南京市新商品住房认购351套、成交476套；4月17日，认购369套、成交196套；4月18日，认购和成交套数仍旧不高。相关人士表示，从数据可以看出，因为政策的预期效应，这几天认购和成交量出现了连日下跌的趋势，“这还是在双休日房源供应充分的前提下，可见买房人的观望情绪非常明显了”。

　　数据显示，浦口区新商品住房16日认购44套、17日认购40套、18日认购18套，和以往每天一二百套以上的认购量简直不可同日而语，属于跌得最惨的区域。

　　买房人决定再等一等

　　浦口一家楼盘的销售经理笑着说，“我周日几乎是干坐了一天，就没见到几个买房人，公司上层的负责人已经在打电话问我销售情况了，看看下一步怎么办吧。”

　　“我短期内肯定不会买房，选择观望。”首次置业的蒋先生说，3月份看到房价涨那么猛，他一直不敢买，周末在河西看了几家楼盘，发现买房人明显少了。“按照市场规律房价得降了，等上一等，或许就能买到便宜房了。”

　　河西一家周末开盘的楼盘也表示，政策确实让投资客的狂热情绪退却了，很多之前交诚意金排的房号，现在叫号也没人应，“弃号的很多”。但是，一些原先是自住和改善的部分购房人，也犹豫不决起来，看来下一步的楼市有点悬了。

　　短期内大量需求被抑制

　　“二手房市场也出现了一些波动。”南京安格佳房产经纪公司总经理朱一东说，近期卖房的人明显增多了，但只有个别房主表示“可以适当降点价”。他认为，“国十条”新政还有一个政策的“消化期”，在地方政府细则没有出台之前，二手房大幅跳水的可能性不太大。

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华判断说，不管是一手新商品住房还是二手住房，新政策在短期内肯定会抑制大量的需求，而这个需求包括自住、改善、投资和投机在内，下一步就是看政策的细则怎么定、信贷的执行力有多严，包括后续的一些涉及土地、税收的政策，也将对楼市带来新一轮的冲击。

　　快报记者 尹晓波