“新国十条”出台，调控力度不可谓不大。然而，南京的房价还处在“猜谜”的阶段，开发商现在抛出的高房价究竟有多高？一些新楼盘在制定房价时会不会有所收敛？快报记者经过调查发现，近日下关区一个楼盘推出的别墅房源以9.7万元/m2的均价“收盘”，之前一些喊价5万元/m2的楼盘尽管卖得很惨，但也声称“不会降价”。由此看来，短时间内，调控政策还难以触及南京房地产市场的高房价。
□快报记者 尹晓波
尽管销售不景气，但开发商依然坚持高价 资料图片
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5万/㎡，没卖出去几套
2009年11月28日，位于鼓楼区高家酒馆的海华大厦项目，正式领取了商品房预售许可证，并推出了302套中小户型酒店式公寓，毛坯房售价高得吓人，达到5万元/㎡。当时，海华大厦隔壁的凯润金城酒店式公寓，尽管号称装修成本高达4000元/㎡，但售价也不过3万元/㎡。即使现在，凯润金城的价格仍旧在3.1万元—3.2万元/㎡之间。
“我们一直在卖，均价就是5万元/㎡，没有任何降价和优惠的打算。”虽然目前一套都没卖掉，但昨天海华大厦售楼处的一名工作人员仍然表示不会降价。按照该楼盘公布的资料显示，一套套内使用面积仅45.82平方米的房源，得房率还不到60%。但是，这套房源售价标到了4.99万元/㎡，房屋总价为406万多元。
同样，去年11月份，中央路上的某楼盘也推出了“5万元/㎡楼盘”。售楼小姐对记者的描述是：“一层一宅”的平层豪宅，售价在5万/㎡左右，共有27套，户型面积在546—850平方米之间，每套房源的总价在2500万元以上。当被问及卖出去多少套时，售楼处一名工作人员说：“你们还是别问这些问题了，报道没什么意思。”
随后，记者从侧面了解到，这27套“楼王”根本就没卖出去几套。一名询过价的买房人认为，这家楼盘的定价很莫名其妙，“这样的房子值这么多钱吗？难怪没人买呢！”
9.7万元/㎡，去年卖光光
“5万元/㎡楼盘”卖得很惨，是不是意味着“楼王”无人追捧呢？答案是否定的。
去年下半年，下关锋尚国际公寓项目推出了14套别墅。几个月后，这14套价值两三千万元的别墅即宣告售罄。“均价为9.7万元/㎡。”南京锋尚国际副总经理刘宏说，“因为这些别墅是全装修的产品，还送了地下面积。折合地下面积后，均价也就在5万元/㎡左右，但是产权证上实打实的就是9.7万元/㎡。”“现在这个项目已经售罄了，回头说说也没关系。”刘宏表示，他们前期普通公寓的售价最便宜时是500万元左右一套，后期（去年下半年）卖到了900万元一套。“现在二手房的挂价你知道多少吗？1000万元起步！有的人转手就可以赚六七百万。”
下关新盘最贵1170多万
与锋尚国际公寓紧挨着的是天正桃源的新盘，上周该楼盘正式公开接待客户。昨天在售楼处现场，一名置业顾问向记者介绍说：“我们楼盘大概在五六月份开盘，多层住宅，均价3.5万元/㎡。”
3.5万元/㎡，还仅仅是毛坯房。售楼处提供的信息称：他们住宅最小面积为133平方米、最大的为335平方米。按照这样的价格定位，最便宜的房子也要卖到465.5万元，而大户型的售价则高达1170多万元。
“目前，我们都是专程陪同接待一名客户，看房要提前预约的。”这名置业顾问笑着说，“我们也知道出了房贷新政策，但目前初定的价格就是这么多。”
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最高楼板价：15977元/㎡
目前，江宁单价2万元/㎡以上、江北单价1.3万元/㎡的一些楼盘也开始“称王”，但从销售情况来看，多是“挂”在那里让人看的。与此同时，伴随着“楼王”的夺人眼球，今年南京的“地王”也频频出现。
今年1月8日，雨花台风景区内西南侧的一块低密度住宅用地，招来了10家知名开发商的竞买。地块底价为4亿元，起拍楼面地价7388元/㎡。通过34轮的举牌竞买，被南京长发都市以8.65亿元拿下，地块溢价4.65亿元、溢价率116.25%，楼面地价高达15977元/㎡，成为南京土地拍卖史上最贵的一幅住宅用地。
今年2月9日，江宁区湖西环路以北地块出让（九龙湖板块），有8家开发商报名，最终在51轮被雅居乐地产以10.05亿元收入囊中，楼面地价为4407元/㎡，成为江宁纯住宅用地当时的“新地王”。
今年3月30日，雨花台区西善桥街道梅兴路以东的一幅住宅地出让，最终的成交价从3.77亿元滚到12.3亿元，是底价的3.26倍，溢价率高达226%，地块的实际楼面地价超过了7000元/㎡，板桥新地王由此诞生。
今年4月13日，江宁九龙湖板块的一幅退地，尽管是“麻雀型”的面粉地块，但最终的楼面地价也高达6449元/㎡，改写了2月9日的江宁地王纪录。6449元/㎡的价格，也成为江宁迄今为止最贵的一块“地王”。
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开发商
在集体豪赌
房价高称为“楼王”、地价高称为“地王”，南京楼市绝对可以用“王者时代”来形容。
“地价都卖到了15977元/㎡这样的天文数字，开发商在赌博啊。”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋说，现在市场上卖3万元、5万元一平方米的楼盘，当年地价绝对没有超过10000元/㎡的，开发商疯狂制造的地王，是在赌未来的一个高房价预期，风险太大了。
南京网博机构总经理孙海则认为，早在国务院这次二套房房贷新政及更为全面的“国十条”新政出台之前，南京的这些高房价已经难以支撑了。普通住房单价喊到5万元，谁会来接手？有这个钱完全可以买别墅去了，何必飙着主城区不放呢？
“我们房产业内有个不太精准的统计，南京大概有1800个亿万富翁，他们是绝对住房需求的高端阶层，但买房肯定是上千万元以上，何苦又憋在主城区呢？”孙海说。
孙海判断说，从这次国务院严厉的政策来看，这些“称王”的房价和地价，近期应该不会再玩“撑杆跳”了。
