又见地王。昨天江宁九龙湖的一幅退地，在10家房地产企业的拼抢下，以6449元/㎡的楼板价晋升江宁新地王，而让人笑场的是：最后一次举牌的2.88亿元的成交价，是在拍卖师一句“你还举牌竞价吗”的“激将法”之下诞生的。在江宁“新地王”出世之后，一些楼盘开发商的心态也发生了变化：看来房价还得往上提一提。
□ 快报记者 尹晓波
拉锯战让成交价超出挂牌价一倍多 快报记者 尹晓波 摄
现场
拍卖师“激”出6449元/㎡
昨天拍卖的焦点集中在编号为 “2010G08”的住宅地块上，该地块位于江宁开发区内环路以南，在江宁九龙湖清水亭西路，与刚刚被市场疯抢的万科金域蓝湾仅一路之隔，出让面积22327.5平方米，容积率为2，限高60米，挂牌价1.25亿元。这一地块曾于2007年11月16日被南京华光房地产开发有限公司经38轮竞价后，以1.64亿元竞得，次年华光地产因市场及资金问题，选择了“割肉”退地。
国土局列出了报名信息，总共有10家开发商报名竞买，分别为中粮、南京泰山、江苏农凯、南京翡翠金轮、南京银城、江苏汇鸿国际、鸿意、朗诗、江城、玉鹏等地产公司。起拍价1.25亿元，最后能拍多高？
由于最少一次加价幅度仅为200万元，拍卖开始之后，现场显得略为沉闷，直到第18轮竞价牌举到2亿元后，现场才开始有了“温度”。价码一路上扬，51轮，玉鹏地产喊出了2.7亿元的价格，现场突然一片掌声，原来楼板价（房价中的地价成本）超过了6000元/㎡！
接下来，8家开发商“坐山观虎斗”，持12号牌的玉鹏地产和持6号牌的银城地产展开拉锯战，59轮，玉鹏地产喊价2.86亿元，拍卖师连续问价两遍后，无人接招，突然问了句：“6号，你还举牌竞价吗？”现场顿时一片哄堂大笑！“激将”之后，银城地产果然举出了2.88亿元，成交！超出了底价1.63亿元，溢价比高达130.4%，而6449元/㎡的楼板价也诞生了江宁迄今为止最贵的一块地王。
开发商：价位在预算内
一推算，银城拿到的这一地块只能盖不到4.5万平方米（建筑面积）的房子，但楼板价之高令人咋舌。“小归小，是面粉贵过面包。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这一地块距离今年2月9日雅居乐在九龙湖“制造”的新地王（楼板价4407元/㎡）间隔才2个多月时间，底价涨幅之快令人匪夷所思，可以解释涨速如此之快的原因只能是“近期市场房价拼命拉高，导致了开发商预期膨胀，金域蓝湾卖到一万五六千元，还这么多人抢，开发商没有六七千元怎么可能拿地呢？”
“觉得地价高吗？未来卖多少钱？”面对一连串的问题，银城地产的拿地代表说“价位在预算之内”，至于未来的上市计划和产品定位，他则抛出了一句：“你们慢慢关注吧！”
另一幅退地以底价成交
和这一住宅退地命运截然相反，编号为“2010G09”的地块，位于江宁区诚信大道以南、莆岗街以东，也属于九龙湖板块，出让面积29539.3平方米，容积率1.8，挂牌价1.38亿元。早在2007年11月16日，经过36轮竞拍，该地块被南京博智房地产开发有限公司以1.75亿元竞得，之后又悄悄被国土部门收回，这次是不是也遭抢呢？
结果出人意料，这一地块被南京翡翠金轮以底价拿走。为什么“同板块不同命运”？业内人士认为，这是因为G09地块属于商业办公和酒店式公寓，商业地产见效慢、酒店式公寓近期又遇冷，这导致了开发商普遍不感冒，而翡翠金轮仅以2595元/㎡的楼板价就将地块收入囊中。另外，当日另外出让的三幅纯住宅用地，其中两幅以底价成交，一幅溢价2300多万成交（具体见附表）。
影响
周边楼盘也想涨价
记者了解到，目前在江宁九龙湖板块，云集了万科、恒大、中粮、中冶、雅居乐等多个“一线”的知名开发商，而从万科金域蓝湾的一期房源几近售罄之后，其他一些在售和在开发的楼盘心态也发生了变化，一些之前拿了高价地的开发商表示“看来我们没有被套住”。
在九龙湖板块，开发的楼盘比比皆是。去年江苏宝润置业有限公司1.33亿元拿下的地块，楼板价2768元/㎡，预计今年将上市推出6栋高层200余套房源；万科金域蓝湾对面的骏景华庭楼盘，今年上半年将推出3栋450套房源；恒大绿洲今年还将在9月份左右推出精装修房源，去年底的售价是8500元/㎡左右。
同时该区域的“老地王”还有：2009年9月，中冶置业以3.42亿元拿下的一幅地块，楼面地价3910元/㎡；2009年10月，中粮地产以2.35亿元竞得九龙湖板块的一幅住宅地块，楼板价较中冶地块便宜759元/㎡；再加上今年2月份雅居乐地产豪掷10.05亿元的地王，楼板价4407元/㎡……
一家不愿透露姓名的开发商说， 6449元/㎡的新地王地价，比当年恒大绿洲一期推出的5700元/㎡的精装修房价都贵，现在有的标杆楼盘已经卖到了1.5万元/㎡以上，“我们肯定要提价，这个板块应该是1.2万元/㎡起价才对”。而另外一家开发商也在紧急向总部汇报“新地王”情况，建议总部在下一批房源开售时大幅度提价。
观点
这样的地价还是能赚钱
“不管以前的地价又多贵，现在看来一个一个都解套了。”365地产家居网常务副总经理邢炜说，但这次银城地产拿到的“面粉型”地王，显然是被一些实力雄厚的大开发商所逼迫的，大地块拿不起，只能拿个小地块“玩玩”，但这又是中小开发商的“口粮”，大家一抢，必然导致地价飙升，但是从目前的市场房价来看， 6449元/㎡的地价成本，未来还是能赚到钱的，但盈利空间显然受到了压缩。
南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，九龙湖新地王的诞生，客观上肯定会刺激周边一些楼盘再次抬升房价，目前的土地拍卖制度造成了稀缺的土地越拍越高，也说明房地产调控政策的短期打压，并没有真正遏制住开发商疯狂拿地的步伐。
昨天出让的5幅地块情况一览
编号 坐落 出让面积（㎡） 用途 容积率 底价(万元) 成交价(万元) 开发商 楼板价(元/㎡)
2010G08 江宁开发区内环路以南 22327.5 居住 2 12500 28800 银城地产 6449
2010G09 江宁诚信大道以南 29539.3 商务办公 1.8 13800 13800 南京翡翠金轮 2595
酒店式公寓
2010G10 江宁正方大道以北B地块 18157.7 居住 1.5 5900 5900 江苏软件园开发有限公司 2166
2010G11 六合新篁镇纬二路以南 6915 居住 1.5 320 350 南京百度置业 337
2010G12 六合程桥镇中心小学以西 43346.4 居住 1.6 2265 4600 南京东庆投资有限公司 663
