“买涨不买跌”的购房人再次催高了楼市的销售量，4月12日，南京市新商品住房一天认购量冲到了794套之多，创下今年楼市认购最高点。不过，在购房人的贷款环节，却是不停设卡，买了房，指望一两个月之内能放款，几乎是不可能的。

　　困惑

　　公积金5个月还没下款

　　去年11月份，陈女士在江宁将军大道购买了一套商品房，12月上旬，她和开发商签订了购房合同，随后又签订了贷款合同，选的是公积金和商业的组合贷款，银行当时说“一般要等上一到两个月时间”。可是，现在都2010年4月份了，公积金贷款还没下来，而银行的商业贷款是要和公积金贷款一块发放给开发商的，现在公积金下不来，就都下不来了。

　　陈女士接连给银行的业务员打了好几个电话，而得到的回复是：“反正我们已经帮你报批了，现在下不来，我也不知道什么情况了。”

　　记者调查发现，和陈女士同样经历的买房人绝对不在少数，多名读者也向快报反映公积金放款依旧较慢。读者万先生说，因为自己的贷款合同是2010年2月2日签的，而从今年2月23日起，南京住房公积金管理中心将个人最高贷款额度从30万元降低到了20万元，万一自己的审批成了20万元，另外的10万元转商贷不就增加利息成本了吗？

　　管理中心答复：

　　承诺发放的，一定发放

　　今年2月23日，南京住房公积金管理中心将公积金将“个人最高可贷额度由30万元调整为20万元”，而此前有8亿元的贷款金额在受理审批之中，当时承诺是在今年4月份全部发放结束。现在情况如何呢？昨天管理中心相关人士表示，这一承诺肯定没问题，凡是进入审批系统的，一律会按部就班予以发放到位。

　　目前的楼市如此火热，楼盘开盘即“日光”，这些贷款需求是不是又对公积金资金造成巨大压力？该人士表示，从3月份的贷款归集和回收情况来看，今年上半年40亿元的“进账”，预计能和目前的贷款申请量做到平衡，但是“4月份的楼市情况目前还看不出来，因为贷款申请有个滞后性，今天买的房子，本身也需要个把月时间再签贷款合同的”。

　　“等贷”3个多月，商贷7折优惠没了

　　不光是住房公积金放款的“轮候”问题，商业贷款的发放也是缓慢异常。买房人周先生去年12月30日在江北的天润城卖了一套房子，因为属于工薪阶层，自己也是首次买房，算首套房，按照银行贷款政策，是应该可以享受首付20%、利率打7折优惠的。

　　周先生先在中国银行申请贷款，中国银行审核都说通过了，但1月份又说名额用完了，万般无奈只得转到南京银行，可是南京银行又同样办不下来，一会又说“银行利率和首付基数要上调了，是首付30%利率85折”，售楼处也在不停地催。

　　这个月，中国银行又说可以首付两成了，但贷款利率得按85折计算，85折就85折吧，“每个月要多出260元左右的利息”。近两天，周先生刚刚和中国银行重签了贷款合同，说是最近就会下来，但是没下来之前，心里总归是慌慌的。唯一让周先生安心的是，面对现在疯涨的房价，自己好歹也算赶了早，原来自己买天润城是6700元/平方米左右，现在都涨到1万元了。

　　专家：

　　买房人贷款门槛不应提高

　　一边是楼市销售“摇号抢房”，一边是贷款发放“蜗牛爬行”，楼市到底怎么了？南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，在投资（机）客的蜂拥入市之后，高房价已经不堪承受之重，而信贷的收紧能不能起到抑制房价过快上涨的作用，“我还心存疑问”。

　　吴翔华认为，贷款首付的提高、利率优惠的减少，指望震慑住炒房者，恐怕会适得其反，贷款政策的收紧只会对工薪阶层的购房造成更大的压力，而对在楼市中“如鱼得水”的炒家应该造成不了多大的影响，“他们本来就有一定的资金在楼市中倒腾，贷款利率的优惠缩减，并没有提高多少他们门槛，顶多也就是买10套变成买5套的区别”。

　　他建议说，楼市信贷的收紧，在对投资客与自住户难以区分的前提下，不应该只提高买房人的门槛，而是应该提高开发商的信贷门槛，让开发商资金紧张了，才能给目前过热的楼市降点温。否则，对一些刚性需求的买房人提高贷款门槛，反而会加重大家对楼市的恐慌心理。

　　快报记者 尹晓波