36岁的张先生是一名智障残疾人，原先在花神湖的住房被拆迁后，他用拆迁补偿款在春江新城买下一套经济适用房。没想到，从入住到现在，墙体开裂、飘窗渗水、刮风时窗户“哗啦啦”响等麻烦，一直伴随着他。张先生的监护人，他的姐姐张女士收房后就去找了开发商，但问题始终没有解决。去年，张女士姐弟将开发商告上了法庭。几个月过去了，法庭迟迟却没有给出最终结果。

　　帮弟弟收房时就发现墙上有裂缝

　　张先生花20万元左右买下的房子位于春江新城三期升景坊34幢。这是一幢高层住宅。“我弟弟是2005年12月31日拿的房子。”张女士拿着一份购房协议说。由于父母去世早，弟弟一直由张女士照顾。当初收房，也是她这个监护人来办理的。当时，她就发现一个房间墙体有裂缝。“我找到开发商，要看验房合格证，但对方拿不出来，只让工人上门修补了一下。”

　　3月30日，记者在张先生家看到，进门门框旁有一道竖裂缝，门上方也有几道。西向客房里，一道裂缝从地板向上纵贯墙体，直到天花板。窗下靠近地板的墙上，摸上去湿漉漉的。次卧东西两侧墙上也有裂缝纵贯上下。

　　让张女士姐弟无法忍受的是严重的渗水。“住进新房后没多久，下了一场大雨，就发现5个窗户、一个阳台，都往里面渗水。到了夏天暴雨时，这种情况更为严重。”张女士说，下大雨、刮大风时，客厅的落地大飘窗和阳台窗户一直“哗啦啦”响。记者按了按这两个窗户的推拉窗，发现都是单层玻璃且明显松动。在客厅飘窗两侧墙体下方，被水浸泡后的墙漆已开始脱落。

　　开发商的维修没消除裂缝和渗水

　　从发现问题起，张女士就开始找物业，找开发商。开发公司安排人员上过几次门，也安排过一次维修，但张女士弟弟家的墙体裂缝和渗水问题，始终没能解决。

　　“经济适用房就是这质量，有房子住就不错了。”张女士说，她找到开发商时，一位负责人这样回复她，让她很恼火。

　　去年下半年，张女士代弟弟打起了官司。张女士称，她先后找到雨花台区人大、政法委等部门反映情况。雨花台区法院也准备于2009年12月24日开庭，但后来改到2010年1月21日。开庭时，法官又表示择日再开庭。

　　前天上午，雨花台区法院铁心桥法庭张庭长给张女士打电话称，下午和开发公司负责人一起到她弟弟家，查看房屋存在的问题。

　　前天下午，记者再次来到张女士弟弟家。张庭长带着书记员、开发公司负责春江新城的工程部杨经理、开发公司代理律师也到了张女士弟弟家。他们对张女士反映的情况一一核实，并拍照取证。

　　问题可能要通过法律途径来解决

　　“这个墙缝是怎么回事？”记者问杨经理。“应该是装修问题，可能是以前打腻子时，底子没铲掉。要不就是没干透就又铺了一层，干了以后就开裂了。”杨经理称，纵贯墙体的裂缝，是因为在建房的过程中，工人在墙上开了一个门，以方便施工，房子建好后，又补砌上的，导致开裂就是从上到下两道。

　　至于窗户和阳台渗水，杨经理称是因为橡皮条老化。“按道理讲，这个属于保质期两年，两年之后就属于物业来管。”

　　是否经济适用房质量就不好？对这个问题，杨经理表示：“经济适用房质量也是合格的。不过，张先生的房屋是不是质量问题，我们也不好说，要质量检测部门说。”对于房屋质量检验合格证书，杨经理表示：“都有的，都在档案室里有记录。”

　　对杨经理的答复，张女士认为是对方在推脱责任。“房子是2007年装修的，没有改变房屋结构，只是刷了漆，包了门窗套，铺了地板。裂缝和渗水，在装修之前就有了。”对此，杨经理表示，既然已进入司法途径，“那我们就按程序来吧。”

　　实习生 姜毅弘 快报记者 常毅