国土部的“国19条”“限地令”显然刹不住开发商的疯狂拿地现象，昨天南京市国土局对外拍卖的两幅地块地价又“高高在上”，其中宁南的雨花台区西善桥地块地价从3.77亿元飙涨到12.3亿元，溢价率226%，接近底价的3.3倍。在开发商藐视“限地令”的背景下，12.3亿元早已不仅仅是一个数字，背后还有对开发商缘何“豪赌”土地、老百姓怎么买得起房的种种担忧。

　　□快报记者 尹晓波

　　南京开发商力压四家央企拿地

　　雨花台区西善桥街道梅兴路以东地块

　　栖霞区仙林大学城文澜路以北地块

　　高科又拿高价地

　　“地方军”干掉央企

　　11.6亿元仙林拿地

　　“两块地，总共有14家开发商报名竞买。”南京市国土局土地办一名工作人员表示，其中栖霞区的2010G06地块有4家开发商、雨花台区的2010G07地块有13家开发商（含重复）报名。

　　编号为2010G06的地块位于栖霞区仙林大学城文澜路以北（东至仙境路、西至河道、南至文澜路），出让面积为124235.1平方米，容积率1.7，起拍底价8.45亿元，起拍楼面地价4001元/平方米，拍卖在中铁房地产、南京高科置业、江苏新城、朗诗置业4家开发商之间展开争夺。

　　8.6亿元、8.9亿元、9亿元……10亿元，拍卖现场充满了火药味，“央企身份”的中铁在17轮喊到10.3亿元时，便“收手观战”。第30轮，高科置业喊价11.6亿元，成交！乖乖！溢价3.15亿元，溢价率为37.28%，而楼板价（楼面地价，房价中的地价成本）达到了5492元/平方米。

　　当年25.95亿的地王，也是“高科造”

　　“是仙林地王吗？”一些媒体开始发问。这还不是仙林最贵的地王，去年10月20日，央企保利地产击退12个对手之后，拿到了栖霞区马群大庄6号的仙林住宅“地王”，成交价17.9亿元，楼板价6956元/平方米。

　　而早在2007年12月6日，仙林大学城的4幅住宅就诞生了多个“地王”，除了总价24.1亿元的招商地产地王“被收地”之外，现在还有3幅当年的地王“潜伏”在仙林，其中两幅为：一是荣盛房地产的“地王”，楼板价5566元/平方米；二是栖霞建设的“地王”，楼板价为5891元/平方米。记者查询发现，当天最牛的总价最高“地王”竟然也是高科置业拿下的，只是这家开发商当年名叫“仙林房地产”，就在2007年12月6日，仙林房地产拿下了一块近35万平方米的“巨无霸”地块，成交总价为25.95亿元。昨天拿地的高科置业一名负责人连称：“拿地后会按照首付50%的规定缴纳拍地款，企业资金很充裕。”

　　“地方军”干掉央企

　　一次最高加价1.03亿元

　　土地拍卖“大戏”继续上演。编号为2010G07的地块，位于雨花台区西善桥街道梅兴路以东，出让面积131662.5平方米，容积率2.2，起拍底价3.77亿元，楼面地价为1302元/平方米，有13家开发商争抢，其中包括刚刚败阵的中铁房地产（央企）、江苏新城和朗诗置业，另外保利、招商、北京远东新地（远洋地产）等3家央企也加入了战团。

　　在书面报价到3.97亿元之后，进入现场竞拍阶段，拍卖师表示首轮竞价应是4亿元的整数，之后按至少500万元的加价幅度报价。话音未落，16号牌的南京恒越地产突然报出5亿元的价格，一次加价幅度达到1.03亿元，现场一片哗然，这是哪家开发商？一经调查，原来是万科南京公司的“马甲”，难怪如此财大气粗！

　　楼板价每平米超7000元

　　5.5亿元、6亿元、7亿元、8亿元、9亿元……报价直线上升，这块地值这个价吗？有人已经犯嘀咕了。48轮，万科叫价12.2亿元；49轮，南京建发叫价12.3亿元！

　　从底价3.77亿元到最后的成交价12.3亿元，超出底价8.53亿元，是底价的3.26倍，溢价率高达226%，楼板价达到4246元/平方米，也是南京地价“翻滚”最猛的一幅地。

　　不过，有业内人士表示，由于这一地块需要配建占地面积4.95万平方米的36班小学和社区中心，“这些建成后，要无偿移交给政府部门”，剔除这些不可卖的面积，地块的实际楼板价应在7000元/平方米。

　　绝对是宁南片区的“新地王”！有业内人士“翻老账”比较这一地块较近的两家在售楼盘说：2007年8月份，板桥的金地自在城，当年成交价22.5亿元，楼板价仅2185元/平方米；2009年10月份，朗诗4.2亿元板桥拿地，楼板价才1625元/平方米。

　　易居中国南京研究中心的周颖说，由于这一地块紧靠外秦淮河，位置比金地自在城要好得多，如果江宁的万科金域蓝湾卖1.6万元/平方米，那它今后卖1.5万元/平方米也没问题。

　　地价为何涨三倍

　　国土局：去年9月份定的地价

　　雨花台区的西善桥为什么拍卖价“翻滚”得这么厉害？是不是地价定太低了？“确实有点低，因为地价是去年9月份评估制定的，由于种种原因，一直到现在才拿出来拍卖，和市场的地价有一定差距。”南京市国土局相关人士解释说，仙林的这一地块就是今年刚定的，4000多元的楼板价，拍到5000多元，应该还是相对合理的。

　　他说，雨花台区的地价楼板价定了1300多元一平方米，也与附近参照评估的地块较少有关，“反正是拍卖，值多少钱，市场也会说了算”。另外，按照国土部的“限地令”要求，当天拿地的开发商必须在5个工作日之内签订土地出让合同，同时还要缴纳出让价款50%的首付款，“接下来任何一期的土地款，只要延期超过6个月时间，将无偿收回土地”。

　　轻视调控？

　　开发商“突击拿地”

　　开发商的“地方军团”昨天风头盖过了素以彪悍、不差钱著称的央企，多少让人有点意外，这是不是说央企在遭遇国资委的“退市令”后拿地开始收敛了呢？“也不能这样认为。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华分析说，央企要想拿地，是谁都挡不住的，主要还是看开发商手上有没有地，没地的开发商都想拿地，南京本地的开发商不也是制造了宁南“地王”吗？

　　吴翔华说，不管谁拿地，现在地价维持高位运转的事实没变，这就和目前开发商“突击提价卖房”一个道理，大家都来“突击拿地”，是受到了房价预期利好的影响，也表明“开发商觉得调控政策对他们没什么影响”。