一边是楼市调控政策接二连三出台，一边是地王频频现身、房价不断飙升；以前是每一轮调控之后房价才会出现报复性反弹，现在是一边调控一边就迫不及待疯涨；政府一次次表达着稳定房价的决心，开发商却始终表现出铁定了要涨的信心，残酷的现实最终让老百姓灰心。在房产业的大链条上，大家各说各的，各行其是，说的人信誓旦旦，听的人无动于衷，看的人着急上火却又无可奈何。这是一个让人困惑的过程，也是一个让人泄气的结局。

　　是什么让中国的楼市变得水泼不入、针插不进？

　　有人称是因为开发商不差钱。这话我信，央企和地方国企钱多得没地方花就不说了，那叫常识。单就一般的开发商而言，去年一年来，楼市销售的火爆、融资渠道的拓宽以及宽松的货币政策支持，开发商绝对赚得盆满钵满，手握大量贷款，充裕的现金流足以应付调控导致的所有利空影响。俗话说得好，兜里有钱心里就不慌，只要资金链不出问题，你就别指望开发商降价卖房。

　　也有人说开发商根本没把调控政策当回事。这话我也信，土地财政一时半会变不了吧！否则地方政府怎么过日子？为了搞投资出GDP，融的那么多资拿什么去还？房产业的支柱性地位不能变吧！否则今年“稳八”的任务靠什么完成？实体经济尚未恢复元气，外贸壁垒重重，内需拉动艰难，不靠房地产又能指望谁？房价不能大起大落吧！否则中国经济一旦硬着陆谁能承担其后果？一旦房价大跌，人人持币观望，通胀恐怕立即就变成严重的通缩，结果将是不可收拾。既然这也不能，那也不能，指望房价很快降下来当然也是大大的不可能。

　　也有人归咎于土地的招拍挂政策。这话我同样信，土地资源高度垄断，买地的你争我抢、势在必得，卖地的只有一家别无分店。谁喊的价最高地就归谁，这样几十轮拍下来，造出一个个天价地王实在是不足为怪。有砖家曾发“高论”，说是房价推高地价，而不是地价推高房价。不用想都知道这是扯淡！开发商高价拿地，自然要高价卖房，楼面地价有时都超过周边房价了，你还指望造出来的房子变成处理品？

　　谁都知道，飙升的房价是一个定时炸弹，泡沫破灭之日，将是经济崩盘之时。但正因为这样那样的难题存在，尾大不掉的房地产业才越来越深程度地“绑架”着经济、社会和民生。

　　即使如此，也并非意味着政府在调控楼市方面就一定无所作为。比如说在土地出让上，经济学家厉以宁在两会上曾建议，将土地拍卖现有的价高者得改为房价低者得，这样一来，既避免诞生地王，又保证了地方财政。比如说在保障房的建设和分配上，进度可以再迅速一些，政策可以再透明一些，措施可以再阳光些。最重要的是，政府调控楼市的决心要始终不动摇。数次调控下来，不少开发商已经习惯性地形成了侥幸心理：一旦房地产业重陷低谷，政府救市的政策肯定重出江湖。这种侥幸屡试不爽，从而变成了开发商的信心。因此，只有中央决心打击开发商的信心，老百姓的失望甚至是绝望才会变成希望。