3月份，南京新上市的住宅套数为1964套，够寒碜；4月份，30多家楼盘宣称要推盘售房，住房数量在5000套左右，像赶集。传统的楼市“金三银四”一说，今年被开发商演绎成“抢银不抢金”，幕后原因是什么？在4月份的上市高峰之前，令买房人纠结的房价，开发商又是怎么制定的？揭开随意定价内幕后，业内有识之士抨击开发商在“饥渴疗法”之后疯涨房价，或将酿出一场“杯具”。

　　[楼市怪象]

　　开发商“抢银不抢金”

　　“3月份就扫尾了，这个月新上市的住宅套数只有1964套，面积18.63万平方米。”南京市房产局一名人士对3月份的住房供应之少也颇有“意见”：“很多楼盘明明具备了开售条件，可就是拖着不来领证（商品房预售许可证），造成了市场房源的短暂性供应紧缺现象。”

　　365地产家居网昨天发布的统计说，在即将到来的“银四月”，南京共有32家楼盘将推出新房源，远远超过了3月份不到10家楼盘开售的数量。记者发现，一些开发商也不再保持低调，一问新房源的售价，都坚持说“肯定要涨”。只有少部分楼盘很坦然地公布了售价，比如：城中的凯润金城4月中旬将推出3号公寓楼，47—112平方米的精装房，共500多套，均价在32000—33000元/m2之间；江宁的颐和南园4月初推出30余套联排别墅，面积220—280平方米之间，均价在15000元/m2左右；城北的中电颐和家园4月初推出54套93—118平方米之间的房源，均价在15000元/m2上下。

　　记者调查发现，河西多家楼盘无一例外地表示，新一批的房源，单价超过2万元/m2应该是正常的。

　　定价传出“一倍定律”

　　那开发商都是怎么定价的呢？城东一家楼盘的营销总监说：“简单得很，乘以2就得了，我们就是这样干的。”

　　这名人士透露：“我们2008年10月份开盘时，当时开盘的实际售价是在7000—8000元/m2之间，我们现在的均价就是1.5万元/m2，定价就这么简单，你也可以理解成：2008年的房价到现在，普遍翻了一番，涨了100%吧。”

　　商品房定价果真存在上述“一倍定律”吗？相比2008年的房价，南京今年房价是不是涨了100%呢？

　　记者调查发现，城中一家楼盘2008年的成交均价是17800元/m2左右，今年的售价是33000元/m2；城东一家楼盘，2008年10月份开盘的9幢和10幢房源，成交价当年分别为6988元/m2和7892元/m2，今年2、3月份成交的均价是14967元/m2；江宁一家楼盘当年5700元/m2的售价，已传出下半年价格要定到1.1万—1.3万元/m2之间。

　　“拿2008年的房价来说事，最为典型的，应该是江北的房价。”一名业内人士说：2008年底2009年初的时候，江北桥北地区曾经有一家楼盘喊出2980元/m2的起售价，而多数楼盘的售价当时也就在3500—4000元/m2，甚至更低，现在呢，通过3月份的轮番提价，桥北楼盘这一轮的房价已经是7000元/m2起售价，更有甚者，已有三家江北楼盘冲破1万元/m2了。

　　[业内抨击]

　　“三十年河东，三十年河西”：2008年，开发商是比谁降得狠；2010年，开发商是看谁涨得狠。今年前三个月的房价，南京市成交的均价已经超过了1万元/m2，这个均价的背后是“75%的市场房源超过了1万元/m2”，开发商如此随意制定房价、大量推盘又急吼吼涨价，到底想干吗？

　　逼迫购房者“坚定等待”

　　“楼市定价脱离了实际需求，发展下去就注定是个‘杯具’！”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋毫不客气地批评说，房源的上市量在4月份以后的大放量，对开发商显然不是个好事情，现在南京房地产市场的成交量在200套上下，只能属于“中等水平”，如果房价继续上扬或者说暴涨，再多的供应也只能是“无效供应”，“本来很多买房人跳一跳，就能够得着，你这么一大涨，还怎么够得着？如果再有一些重磅的调控政策出炉，那势必让市场的购房需求立马从“徘徊观望式”转化为“坚定等待式”的不买房。

　　涨得快，到时跌得也快

　　“涨得越快，到时跌得也越快！”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东也猛烈抨击开发商的随意定高价行为。“我算了一笔账，如果河西的房价卖到2.5万元一平方米，一套120平方米的房子，总价就是300万元，算你100万元首付吧，贷款30年，每月的还贷款在1.2万元左右，意味着家庭收入要达到2.5万元左右，有多少家庭的收入有这么高的？有多少投资客这么牛？”

　　史东说，开发商如果还是这样玩命地涨价，那就真是“玩命”了。2007年当年房价疯涨，10月份以后受政策调控、买房人需求锐减，房价不就应声而降了吗？2010年还这样玩涨价，无异于玩命，“我判断这一趋势若连续发展到6月份，就是房价下跌的时候了。”快报记者 尹晓波