房价这么高，买一套不容易，但买房也有一堆“烦恼”，怎么解决这些烦恼事呢？昨天南京市房产局产权市场处相关负责人做客都市圈圈网，就怎么买到称心房、开发商逾期交房怎么办、签订买房合同要注意哪些问题等进行了详细解答。

　　【商品房】

　　防范霸王条款，购房合同要看仔细

　　老百姓买房时，开发商常常强硬地拿出一份“霸王合同”，买房人只要挨个签字就行了，碰到这种情况，买房人该如何处理？南京市房产局产权市场处商品房管理科副科长董军说：“在预售合同里面，很多都是格式条款，作为购房人来讲，你到售楼处后，要对合同有充分的了解，我们是要求开发企业在售楼现场，把合同做一个公示。”买房人觉得有不合理的，可以和开发商协商，明显对老百姓来说是霸王条款，可以要求开发企业进行修改。

　　“有老百姓说，他当时买房子时间很紧，五分钟就把合同签了，这实际上是对自己不负责任，消费者应该有充分的时间阅读合同、理解合同，对合同不理解的条款，可以请开发商做一个解释，将来就不会有更多的合同纠纷，所以我们建议消费者要有充分的时间阅读合同。”

　　董军说，比方某个楼盘项目设定了土地抵押，权利瑕疵下面会有一个选项，必须要打钩，如果不打钩就存在欺骗消费者的行为，“如果开发商因为权利瑕疵没有告知买房人，在退房的时候，可以主张双倍赔偿”。

　　面积误差致多缴税，可要求开发商承担

　　网友：我买房时为了将面积控制在144平方米之内（普通住房，可以少缴契税），当时就买了面积标注为135.77平方米的房子，结果最后确定下来后，房子的面积变成了144.35平方米，房子一下子变成了非普通商品房，这种情况怎么办？

　　董军：预售的商品房，根据图纸预测面积和实测面积肯定有一定的差别，通过合同的约定，这个差别在哪一个范围内，可以进行多退少补。根据现在的商品房销售管理办法，允许有这个误差，双方可以选择误差，但一般不能超过正负3%，超过3%的部分就白送给消费者。另外，因为超过面积需要多缴纳的税费，可以要求由开发企业承担。

　　【二手房】

　　中介的佣金，谈多少就是多少

　　“在购买二手房时，买房人同样要注意合同的签署。”南京市房产局产权市场处存量房管理科副科长李玉清说，二手房买卖涉及到两个合同，一个是和房主直接洽谈的买卖合同，另一个如果有中介公司介入的，还要有买卖的中介合同。在填写合同时，一定要注意相关的条款，比如说房屋价格、房屋税费、佣金收费标准等，否则最后因为税费和佣金谁来支付的问题，会引起纠纷。

　　李玉清说，在买卖洽谈过程中的一些口头协议内容，也一定要写进中介合同里面，特别是违约责任，“要把每个条款看完以后，买卖双方所有的意思表达反映在合同文本以后再签字”。同时，现在南京二手房买卖的佣金标准是放开的，有一个行业指导价，买卖双方最高各付总房款的1.2%，但这个标准不是法定价格，“买卖双方可以和中介议定，大家谈多少就是多少”。

　　最好提前让房主迁户口

　　网友问：买了一套二手房，可是房主的户口迟迟不迁走，我的户口进不去，怎么找房主讨说法？

　　李玉清：在签订存量房（二手房）买卖合同的时候，一定要约定好什么时候签户口、什么时候办理交接手续，包括水电、煤气等。现在矛盾最大的是户口问题，买房人在买房的时候，就要提前了解这个房主有没有其他房子、有没有其他地方可以迁出户口。最好是先把户口迁出去，再进行买卖。

　　房龄缩水了，要提前去查

　　网友：我明明买了这个房子，房主和我说房龄是2005年的，结果交易时，却发现房龄缩水了。

　　李玉清：房龄应该是房屋的建设年代，有一些卖方很清楚建设年代，有一些卖方自己也不清楚，比如说房改房，单位什么时候建的，他们都不清楚。建议买卖双方对房龄不能确定的，可以到南京市房产局档案馆进行查询。

　　快报记者 尹晓波