“因为拆迁安置，2004年购买了南京雨花台区春江新城的经适房，房产证已经办好了，可是土地证一直办不了。”南京市民刘先生向快报求助：他怎么也没想到，购买了政府的经适房也会办不了土地证。记者调查发现，春江新城的7000户业主都碰到了刘先生一样的遭遇。

　　经适房竟然办不到土地证

　　刘先生说，当年因为河西新城区建设的拆迁，他家被安置了春江新城一套70多平方米的经济适用房。2004年就交了钱，之后签了购房合同，2006年办理了房产证。“这个房子满5年之后，就可以上市交易，我们也一直想卖了房子再买，改善居住条件。”

　　房子挂到房产中介公司之后，有人看中了，但自己的土地证办不下来。

　　“去问原来的开发商，开发商都改制了，没人说得清这个事；去问国土部门，说没有开发商的土地分割证，就办不了证。”这让刘先生非常郁闷：听说过一些商品房小区因为开发商违规用地而办不了土地证的事，但作为土地性质为划拨用地的经适房，怎么也会办不了土地证呢？

　　一家房产中介的陆先生也表示，在他手上登记的有近50户春江新城的业主要卖房子，没有一个办了土地证的，很多买房人一看“两证不全”，就没了兴趣。

　　在春江新城的业主QQ群中，众多人都为此事郁闷：这个问题已经协调了一两年，他们也问了好多部门，结果都没有得到一个明确的办理期限承诺。

　　开发商没在国土部门登记

　　春江新城项目由雨花台区城镇建设综合开发总公司（下简称“雨花城镇”）承建，2002年9月28日开工，交付的住宅共有7000多套。

　　是不是这7000多套房子，没有一个能办到土地证？

　　“不管商品房还是经适房，业主要办土地证的话，开发商首先要来登记才行。”南京市国土局地籍管理处相关工作人员查询了信息系统之后，没有发现雨花城镇对住宅的登记诉求，“换句话说，就是开发商还没有来申请登记，我们也查不到开发商盖房子的建设、规划等各项手续是否齐全，业主的土地分割证也拿不到，土地证办不了。”

　　原因是开发商违规盖房？

　　记者调查了解到：雨花台区城镇建设综合开发总公司改制前隶属雨花台区国有资产监督管理办公室，2006年资产整体出让给石林集团南京家乐家商业广场有限公司，而后，企业名称变更为“雨花台城镇建设综合开发有限公司”。

　　但是，雨花城镇开发公司办公室一名姓沈的工作人员昨天却表示“对这个事情不清楚”，具体要问春江新城小区项目的售楼处。春江新城小区售楼处一名工作人员表示，原来小区确实是雨花城镇开发的，但现在公司已经改制了，具体也不知道谁管。“只是记得去年下半年对二期的5000多户业主开始登记和签购房合同，办理房产证是没问题的，至于土地证的问题，好像是一个历史遗留问题，政府部门协调过的”。

　　雨花台区铁心桥街道社区服务中心一名龚姓负责人则表示：“我们一直没有承诺业主什么时候可以办到证，但是会积极地尽快办理这个事。”

　　“其实就是小区规划上出了问题。”一名知情人士向记者透露说，开发商没有按设计要求施工，比如小区的采光、间距等问题，部分绿地也盖成了商业用房。但是刚好又碰到雨花城镇改制的问题，就一直拖着悬而未决了，“开发商改制不要紧，但违规盖房子又不好好解决，欠账总要还的吧，确实太不负责任了”。

　　他还表示，现在各个相关部门已经协调过了，正在积极督促开发商补办一些手续，“各项手续完备之后，春江新城的土地证才能办下来”。

　　快报记者 尹晓波