“看房团来了，上班都打起精神来。”昨天，江宁一家楼盘的售楼员小李一上班就接到了销售经理的通知：要做好接待看房团的工作。

　　刚刚打完“年盹”的南京楼市，宣称3月份将有近40家楼盘上市推房，周末某网站发起的“看房团”活动正式启动，1500多人的看房“大军”也传递出一个信号：南京楼市的刚性需求大量存在。

　　看房人很受伤：

　　没个200万元，住不了河西

　　“河西我们定了5个楼盘，有8辆车，因为人太多，只能兵分两路隔开看，不然售楼处容纳不了这么多人。”周末看房活动的举办方365地产家居网相关人士介绍，从网友报名的情况来看，购房需求集中在河西、江北、江宁等区域，比例占到了总人数的70%以上，其中河西的需求较大，占到了27%左右。

　　市民秦小姐看了河西宋都美域楼盘，该楼盘售楼处说现在的均价在1.65万元/㎡左右，还有100多套房子在售，每套房子的套均售价在200万元左右。“不是一直说河西房价要破2万元/㎡吗，怎么这么便宜的房子没人要呢？”秦小姐没想明白，只是想先看看，“肯定不会马上出手买房”。

　　而看了河西苏宁睿城和金地名京两家楼盘的市民，觉得两家楼盘分别喊出的1.8万元/㎡和2万元/㎡的均价“更高得邪乎”，现在可售的房源也多为之前挑剩的一些“尾房”，不是太满意。

　　在河西高昂的房价面前，很多看房人都是摇摇头，一脸的无奈。朱先生工作3年了，现在每月的工资不到4000元，“本来打算在河西买套80万元之内的房子，一点希望也没有了，你想啊，一个100—120平方米的三房，不掏200万元怎么可能在河西安家？”

　　低于1万元/㎡，只能过江了

　　纳入看房名单的江北5家在售楼盘，7000元/㎡左右的房价也提不起买房人的兴趣。

　　看房人马先生说，去年的这个时候，江北这些楼盘的价格都还在4000多元，到了今年，威尼斯水城7100元/㎡、天润城6700元/㎡、旭日爱上城6800元/㎡、天华绿谷7000元/㎡、大华锦绣华城6800元/㎡，“总觉得涨得太快了点”。

　　南京网上房地产的监控数据显示，上述5家楼盘目前可售房源的套数分别为597套、5420套、481套、581套和309套。由此可见，买房人并不买这些楼盘的账。

　　“目前单价低于1万元的楼盘，集中区域就是江北了。”有楼市专家表示，要不然就是江宁一些非地铁沿线和栖霞区偏北往尧化门一带的楼盘房源了。

　　江宁楼价也让人望而却步

　　显而易见，江宁的楼盘房价也让看房人望而却步。比如“被看房”的4家楼盘，有3家成交价已经超过了1万元/㎡：21世纪国际公寓1.1万元/㎡、江宁一号1.26万元/㎡、铂金水岸1.1万元/㎡；只有瑞鸿名邸一家楼盘的售价还在9500元/㎡左右。“房价太高了，看房的人，不一定出手。”该楼市专家说。

　　记者随机调查了6名看房人，他们一致认为房价比他们的心理预期要高，降低10%左右就好了。不过，一家房地产网站昨天公布的一份“今年南京房价会如何走”的统计显示：认为房价稳中有升的占到了31.29%，认为稳中有降的只有18.57%。

　　开发商很强势：

　　3月房价不会低于上一期

　　“被看房”的楼盘有什么意见呢？河西一家楼盘的营销总监直言不讳：我们肯定不会降价，河西房价也必然要超2万元/㎡的。他说：“从这么多的看房人身上，我们看到了楼市的需求还很旺盛，不会降价的”。同时，也有多家楼盘表示，3月份新推的房源售价肯定不会低于上一期的售价。

　　365地产家居网对“看房团”网友抽样调查的问卷结果令人非常意外——刚性购房的需求比例占到了90.4%。结果为：在“刚需”中，外地人定居南京的比例达38.5%、结婚购房26.9%、改善性购房为21.2%、拆迁购房为3.8%；而投资性购房需求只有9.6%。

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华认为，楼市“看房团”的出动，固然说明购房人的需求很旺盛。但是，在旺盛的需求下，楼市认购和成交量依然萎靡不振，这就说明买房人的心理预期房价比市场价要低，“对于开发商而言，也应清楚地认识到这一点，最好利用需求通过降低房价来促成房源的成交”。

　　快报记者 尹晓波