新商品住房成交量不足2000套、二手住房成交2379套——南京2月份的楼市“成绩单”不尽如人意，其中，当月新房的成交量跌入近4年来的“最谷底”。有楼市专家表示，这样的成交量并不意外，素有“金三银四”之说的楼市，接下来的两个月肯定能回暖，回暖到何种程度“还取决于买房人能不能从观望情绪中走出来”。

　　新房卖了1898套

　　环比1月大降53.3%

　　截至昨天18点，南京市2月份新商品住房成交量为1898套，为近4年来2月份的最低成交量（南京市房产局公布的数据为：2007年2月份成交4988套、2008年2月份为1974套、2009年2月份为3860套）。相比今年1月份4063套的成交量，2月份的成交量环比下滑高达53.3%。同样，今年2月份的二手住房成交量仅为2379套，较1月份的5683套少了3304套，环比下滑比也高达41.9%；同比2009年2月份的3181套，也下滑了25.2%。

　　“这是春节放假造成的。”相关人士表示，每年过春节的月份，成交量都是当年最不好的，而今年1月份以来，南京楼市一直处于低迷期，较低的成交量也是常态市场的延续。

　　南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，今年南京市商品住房的成交量一直往“谷底”下坠。现在，商品住房和二手住房成交量的“双降”现象，足以说明南京楼市还陷在低迷的旋涡之中，买房人的观望情绪也非常浓厚。

　　涨跌因素抵消

　　今年房价回归理性

　　“除了季节性的原因之外，成交量大幅下跌的原因还有两点。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，一是“密集出台的调控政策需要一个消化期，开发商和消费者心有所忧”，二是“高房价令普通消费者和投资者止步观望”。

　　张辉分析说，支撑房价上涨的有两个因素：从楼市供应量来看，2008—2009年连续两年的住房用地供应量，换算成建筑面积只有500万平方米左右，这一效果将在2011年集中显现；从城市建设来看，地铁2号线、纬七路过江隧道、地铁3号线、1号线西延线、青奥会场馆和基础设施建设等多种利好消息，带动房价出现新一轮快速上涨的可能性很大。

　　不过，难以支撑房价上涨的理由也照样存在，比如国家政策对过高房价的打压性调整、资金面流动性的收紧使得包括住房在内的资产价格失去上涨的动力、去年楼市的提前和恐慌消费透支了今年的需求等因素，尤其是今年的楼市是一个消费年，几乎完全靠自住型需求来支撑，需求总量也将因投资需求的退出而大幅缩水。

　　张辉判断说，从上述的各个因素来看，今年南京的房地产市场将以“盘整稳固、回归理性”为主基调。 快报记者 尹晓波