在今年的购房优惠中，南京明确对酒店式公寓不予房价0.5%的购房补贴，致使买房人在酒店式公寓面前迟疑不决。而记者调查发现，尽管这种楼市“产品”不享受补贴，卖得也不是太好，但开发商就是坚持不降价。

　　现象一：

　　不降价，但也没提价

　　“购房没有政府补贴，缴1%的契税。”昨天，在河西的万达广场售楼处，一名售楼小姐说，目前在售的酒店式公寓当年拿地是城镇混合用地，没有明确土地性质是住宅还是商业，“现在确定是住宅性质了，但契税要缴纳1%，不享受0.5%的补贴”。

　　这名售楼小姐说，目前他们楼盘在售的户型从70—120平方米不等，均价在1.5万元/㎡左右，房源还比较多，“去年年底开盘之后就这个价格，不会降价的”。

　　现象二：

　　名为公寓，实际是住宅

　　与万达广场相隔不远的金地名京楼盘也推出了公寓房源，目前在售的是60平方米的复式户型，售价在2万元/㎡左右（含装修1200元/㎡）。

　　售楼处表示：“我们其实是住宅产品，只不过以公寓名义在卖，购房合同上一律写的住宅，所以能享受到0.5%的购房补贴”。同时，在节后也加推70平方米的户型，价格肯定也不会降，“我们大户型的精装修住宅房源已经卖到2.9万元/㎡了”。

　　现象三：

　　之前给补贴，现在不给

　　今年1月份，长江路的煊赫门·君上楼盘推出“南京首家补贴契税的65年住宅产权酒店式公寓”，给予买房的客户1%的契税补贴。昨天，售楼处突然表示没有优惠了，而均价也从原先的3万元/㎡左右，提到了3.1万元/㎡左右。

　　至于房源还有多少，售楼处表示“还有20%的房源”。按照去年这家楼盘9月份开售时推出200套公寓房源来计算，剩余房源应该在40套左右。

　　分析：

　　市场太饱和，必会滞销

　　对于酒店式公寓不给予购房补贴的规定，南京市房产局局长陆春林之前就明确表态：“现在的酒店式公寓有多少是自己买了住的？不住的就是投资投机需求。对买这种房子的人群，怎么还可能给他们购房补贴呢？”

　　之后，按照南京市房产局的解释是：在规划部门确定是酒店式公寓产品之后，“购买酒店式公寓，土地是住宅性质的，缴纳契税1%；土地是商业办公性质的，契税缴纳3%”。

　　“酒店式公寓就是一种投资产品，不予补贴的打压手段没错。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这种产品本身就是应投资者所好而打造的产品，“买的人不住”。在市场供应饱和之后，即使有购房优惠，酒店式公寓也会陷入滞销之中。

　　快报记者 尹晓波

　　

　　

　　

　　明确酒店式公寓不补贴

　　去年12月23日，南京将酒店式公寓定义为：具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，层高一般不得超过4.8米，超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；建筑单体平面不得按单元式住宅套型设计；阳台不得外挑，并采用封闭式；单套建筑面积一般不得大于100平方米。

　　去年12月25日，南京市出台《关于支持自住型和改善型住房消费 促进房地产市场平稳健康发展的意见》，规定“继续支持自住型和改善型住房消费，在本市首次购买普通住房（144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓），给予房款总额0.5%的购房补贴。”

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　　楼市也冰冻：

　　昨天只卖38套房

　　快报讯（记者 尹晓波）雨雪天气，楼市也冰冻了。在各家楼盘纷纷休假“偃旗息鼓”的同时，楼市认购量也急速下滑。昨天一天南京市商品住房仅认购了38套，而江宁、浦口就占了29套之多。

　　南京网上房地产数据显示，截止到18点，昨天一天南京市共计认购商品住房38套，浦口18套、江宁11套，主城区的下关、栖霞两区甚至是“零认购”。“现在谁还买房啊？都等着过春节了。”城南一家楼盘的开发公司老总笑着说，每年都是这样的情况，早就司空见惯了，“我们除夕夜就正常放假，年初六才上班”，这两天刚把公司年会忙完，员工的年终奖也正常发下去了，让大家都过个好年。

　　昨天多家楼盘均表示，实际上即使有房源在卖，也是处于留几个人值班的情况了。河西的一家楼盘表示，他们春节假期正常开门，其实也就是做个楼盘展示，也不指望有什么买房人，“主要还是接待之前没时间签合同的一些买房人”。