美国学者屈菲尔有一个著名的“45分钟定律”：城市的规模取决于人们在其中移动的难易程度，即多数人不愿花超过45分钟时间在一次出行交通上。该定律说明，城市规模和最快交通工具的速度成正比。对江北楼市来说，交通的建设速度决定了跨江发展的速度。同处江北，而从桥北与珠江镇两边不同的市场情况，也正体现了这一定律。

　　这边优惠频现

　　价格回落带动成交上涨

　　临近春节，全市约有近20家楼盘推出购房优惠，其中，江北楼盘有11家。在这11家楼盘中，桥北占到了9家，以上个月底开盘的浦泰和天下为例，目前按揭贷款一律优惠50元/平方米，均价为6800元/平方米左右，旭日爱上城当前有100余套三期房源在售，给予购房一次性付款享受250元/平方米优惠，商业贷款优惠200元/平方米，而天润城、威尼斯水城、万江共和新城、江畔明珠广场等也分别给予97至99折的优惠。

　　桥北的密集优惠与最近江北整体表现有所联系。记者统计后发现，2010年江北上市量仍然十分庞大，有望接近250万平方米，仅桥北上市量就逼近200万平方米。而1月江北商品住宅认购总量仅1950套、总成交量也只有1074套，月总成交量环比下滑了67%，而这已是江北楼市自去年11月以来，江北楼市的销量连续三个月下滑。但进入2月后，在众多优惠的刺激下，江北重新回全市销售排行榜首位。而桥北整体价格也回落到6000元—7000元/平方米。

　　不少购房者坦言，在桥北买房的最大顾虑就是交通配套尚未完善。而对桥北利好最大的地铁3号线则在今年1月刚启动，由于施工难度较大、线路较长，地铁刺激作用的凸显还需一段时间。

　　这边酝酿破万

　　轨道黄金链上的珠江镇

　　相较桥北，珠江镇、顶山镇却传出了破万的呼声。为什么呢？

　　首先，土地市场上，自2009年下半年开始，珠江镇已集中推出多幅优质地块吸引了朗诗、金基等知名开发商。而市国土部门有关人士透露，今年江北，尤其是珠江镇仍将大量推地，目前该区域已有60多万平方米地块进入土地出让预告程序，用地性质包括居住、商业、酒店式公寓等。

　　其次在房价上，以最邻近纬七路隧道出口的国信阅景龙华为例,国信地产营销客服部经理戴波告诉记者：“国信·阅景龙华200套左右的高层预计今年下半年推出，届时均价应保持在9000元—10000元/平方米。而2006年5月一期开盘，均价仅3000元/平方米左右”。纬七路通车后，国信地产旗下江北的另一项目——国信·自然天成也会由目前17000元/平方米上调到20000元/平方米左右。目前均价为8200元/平方米的通宇·林景雅园也打算在今年五六月推出二期时上调价格。

　　位于顶山镇核心地段的明发城市广场的售楼员告诉记者，项目预计三四月开盘，价格在8000元—10000元/平方米。　　

　　易居中国南京机构市场研究部经理王鹏表示，一般来看，投资客在江北楼盘的占比可达到3至5成。从投资的角度考虑，一江之隔，河西房价已达20000元/平方米。纬七路通车后，珠江镇的房价必然会上涨。“相较较为拥挤的桥北，珠江镇、顶山镇将成为江北未来的一个新兴住宅区已成不争的事实。”快报记者 葛九明