因为一系列房产调控新政的打压，新年以来，全国楼市都陷入一片低迷之中，此前更传出杭州出现“退房潮”的消息，那南京怎么样呢？昨天南京市房产局相关部门负责人表示，因为南京目前特有的“退房摇号制”，虽然楼市成交量不高，但从目前的退房量来看，南京没有出现“退房潮”。

　　“去年一年，南京市共计增加商品房退房600多套，其中一半是住宅类房源。”南京市房产局产权市场处商品房管理科负责人表示，统计去年的退房摇号情况，有297套住宅以原价被“二次销售”，摇号的登记人数超过了2000人，“退出的住宅基本被卖光了”。

　　他说，今年1月份新增的退房房源只有16套，而去年平均每月是50套以上，这可以看出“南京房地产市场今年没有出现大规模的退房现象”，反而比去年的平均水平还低了。

　　今年的16套退房，据房产局调查，其原因都是被迫性的，主要有三：一是个人贷款批不下来；二是家庭变故；三是买房人的工作调动原因等。

　　这些退房都必须经过摇号二次销售，开发企业不得指定认购，也不得拒绝他人认购。如果违规，将对房源进行限制，一年内不得办理转移登记。2006年8月份，有市民投诉“江苏新东南建设有限公司拒绝为客户办理怡居路9号3幢3单元404室摇号认购手续”。按照规定，这套房屋当即被房产部门处以“行政限制、一年内不得办理转移手续”的处罚。

　　“一年之后，还要按照原售价重新摇号。”这位人士坦言，行政限制带有“土办法”的性质，但是很有效，开发商恶意炒房或“房虫”炒房号的现象基本已经杜绝。快报记者 尹晓波