这次省两会，民盟江苏省委提交了一份“关于开拓全省房产换购市场的建议”，“针对江苏省新楼盘、二手房、空置房存量不断增大，许多消费者无力购买住房，房产市场供大于求状况愈益严重的情况，建议借鉴南京市房产换购的成功经验，发挥政府调控和服务职能，开拓全省房产换购市场”。

　　不过，记者调查发现，事实上因为房价的大涨，南京之前的换购做法也因为房主的反悔而不了了之。

　　建议：降低购房成本，搞“房产换购”

　　民盟建议由政府收购二手房作为保障性住房房源，收购的方式主要有“现金”、“要约”和“抵押”三种，其中“现金”是针对用作廉租住房的收购，“要约”和“抵押”主要用于拆迁安置房的收购。

　　同时，将“投资型物业、高端住宅物业、经济适用房均纳入换购范围”，由符合条件的房产经评估机构评估，办理抵押贷款以支付新房首付款，同时享受开发企业提供的贴息等优惠政策，中介机构在一定期限内挂牌销售，原房业主应将卖房差价收益50%上交政府专用账户。同时，建议“建立常年换购市场，在各市行政服务中心或有关房产担保置换公司设立专门窗口，常年一条龙办理换购业务”。

　　调查：南京收购社会房作廉租房不了了之

　　2008年底，南京市以政府名义收购1000套社会房源作为廉租房，当时提出第一批的收购目标是200套廉租房。2009年3月份，相关部门最终确定了37套房源作为意向性收购房源。

　　结果呢？南京市房产局相关部门透露说，最终这37套房源也没有落实，因为去年以来二手房房价大幅上涨，不少房主“反悔”了，直接以高于收购价的房价在市场上出售了，最终也导致“房产收购”不了了之。

　　有房产业内人士也表示，“房产收购”一说原来的出发点是“在楼市低迷之时，政府出手救市”，如果房价预期一直涨下去，成交量一直下不来，老百姓的房源也没有必要被政府的收购价局限死，况且如果收购的保障房分散在各个片区，政府部门今后统一管理也极其不便利，无形中也会加大管理成本。

　　快报记者 尹晓波