南京市拟将所有没物管的老小区统一交给街道托管。在这次两会上，民盟南京市委在前期调研的基础上提交了一份集体提案，建议加强“两站一中心”物管模式建设，推进老旧小区的长效管理。这也是今年政协的0001号提案。

　　去年4月份，街道托管的形式已经在全市多个街道试点，街道设立“两站一中心”，既调解矛盾投诉，也提供物业应急维修服务。可是经过调研，民盟南京市委委员发现这种模式也有不少问题。首先是资金，街道物业服务中心的收费尽管已经很低了，但老旧小区贫困家庭多，仍然有很多家庭费用收不上来。而小区基础设施陈旧，保安人员投入大，管理成本又高，仅靠收费也不能维持收支平衡，政府的资金不能及时足额到位，街道只好先垫着，这不是长久之计。

　　另外，老小区托管给街道，工作量很大，但街道没有增设物业办（科），没有专人抓这项工作，因此，现存于市房管局的相关房屋资料怕泄密，也无法转到街道物业服务中心，工作起来就很不方便。物业管理涉及到管理员、门卫保安、维修工、清洁工，人数很多，但由于缴费率低，管理成本大，政府补贴也有限，在用工政策上缺乏有力度的优惠政策。这些问题都影响了托管的质量。

　　为此，民盟南京市委提出建议，老旧小区相当一部分业主难以接受“花钱买服务”的理念，不愿意交纳物业费，所以要多多宣传，物业公司也应该提供相应的优质服务，让老百姓觉得物有所值。为提高缴费率，也建议物管费与水费捆绑收取；而对经济确实困难的业主减免物业费。同时，政府的扶持资金应及时足额到位。

　　民盟南京市委还建议政府给予编制设立街道物业管理办（科），设专职人员抓物业服务工作。快报记者 陈英