每年的一月份都是放贷高峰，不过最近房贷增幅却明显下降。最主要的原因是很多客户冲着契税优惠，去年底把手续给办了，1月份房产成交量已经下滑。

　　记者昨日了解到，截至1月14日，南京全市共成交1600多套住宅，日均成交不到120套，而去年南京日均成交量达到300套，尤其是去年12月份，日均成交更是达到了480套。南京一银行房贷部负责人称，今年1月份以来新的贷款需求很少，现在各家银行所审批的贷款还有不少是去年底来申请的，“去年底房产交易特别火爆，很多申请积压下来，银行年底额度又没了，所以留到了今年。真正今年以来的贷款申请很少。”

　　除了房产交易下降导致贷款需求下降外，国家严控二套房贷，中银协叫停房贷“返点”等也影响了房贷的增长。南京一银行房贷部负责人称，“现在仅有国务院办公厅发出严控二套房贷的通知，具体改善型住房怎么办？贷款还清的究竟算不算？二套房利率能优惠到多少？在细则出台之前，各家银行都在按老政策抢客户。规定严格的银行，要求二套房必须首付4成，利率上浮10%，这样自然也会流失一部分客户到政策相对宽松的银行。”

　　另外暗中停了“返点”观望的银行也因此损失一部分客户。“叫停返点的新闻我们早就看到了，但是江苏这边还没出政策，我们银行这个月先停了返点观望一阵，结果发现贷款增幅下降了，不知道是不是跟返点有一定关联？”

　　为了竞争客户，记者了解到，目前南京各家银行并未停止贷款审批，而是在细则出来之前，利用未明确的一些细节，按照老办法给足客户利率优惠，竞争客户，“对于改善型住房，通知里没提到，但现在又没有细则出来，对于现在来申请的符合改善型购房的客户，我们都按老办法。”昨日多家银行人士表示，目前二套房首付款普遍要求4成，此外一些利率优惠、改善型等优惠就看各家银行自己把握了。

　　快报记者 王海燕