房价将步入回调通道

　　知名地产评论家、财经专栏作家陈真诚：对照2008年国务院办公厅出的文件来看，房地产的“救市”、“托市”高潮到现在，已经迅速转变了风向，这个文件除了继续鼓励、支持自住购房外，基本上是个收紧的政策。

　　这次的“二套房”政策是个“针对性的打击政策”，政府是在全面实施有别于2008年的“逆向”调控政策，并重点而毫不手软地“点杀”打击投资投机型购房需求。

　　事实上，现在市场上的真正首次自住性购房者已经不多，投资投机性购房需求的比例高达50%以上，有些城市高达70%以上。因此政府的决心是大的、政策的效果也值得期待。同时，国务院这次也对“国”字背景的房地产企业，提出了警告，示意在政策调整之下，楼市风险已经很大了。

　　对于房地产投资（机）行为的打击，就意味着房地产市场形势、房价预期、投资回报预期、市场心态等将发生异变，房地产将重回调整通道，房价将进入逆向调整即下降的周期，由此房价也将步入一个理性回调的通道。

　　“利空派”——

　　这只是“循环调控”

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华：这只能是个短期的效应，不可能是长期的。和以往“楼市火爆就打压、楼市低迷就救市”的政策如出一辙，是一个重复性的“循环调控”政策而已。

　　政策在短期内会导致市场成交量的下跌、投资投机型购房现象的减少，但是如果楼市真这样延续下去了，成交量像2008年那样大跌、市场房价也不断打折促销，政府是否还会出手救市呢？如果继续救市，那这是这么多年来政府政策调控的一个轮回循环而已，指望房价会出现大跌的可能性也几乎不存在了。

　　关键是一个本质的问题没有解决：政府的财税收入过多地寄托在土地出让的收入上、过多地寄托在房地产行业的贡献上。如果这种房地产的“本质制度”没有改变，那么房地产的调控依然是“不行就救市”、“很行就打压”的一个低水平“重复运动”，在这种调控之下，房价的涨跌也只能是由政策说了算。