 | 2009年11个月商品住房成交均价（单位：元/㎡） 2009年二手住房成交均价 （单位：元/㎡） （本数据由满堂红置业南京公司提供，仅供参考） （本数据由南京中原地产提供，仅供参考） |
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截至昨天，南京网上房地产数据统计显示，今年南京市一手商品住房成交了98452套，二手住房成交达到10.5万套，新旧住房成交突破了20万套！其中商品住房的成交量，超过了南京楼市最为疯狂的2007年（当年成交92523套），也是2008全年成交量的2倍多（当年商品住房成交42361套）。
20万套，这一水平是2008年全年住宅7.9万套成交量的2.5倍多！
制图 李荣荣
买房故事
低迷时买新房
火爆时卖旧房
楼市一年内冰火两重天，他全沾了光
低迷时买新房
火爆时卖旧房
“我是一个典型的低价入市、高价抛房的买房人！”365地产家居网的一名网友说起自己的买房故事，免不了沾沾自喜。
这位网友发帖称，铁路北街南京财经大学附近的一个楼盘，114平方米的户型居然能做成3房2厅2卫！2008年11月，我们作为‘内部预定’被安排在开盘前一天到现场签约，交了2万元定金，选了114平方米户型的房子，总价130多万元。”
“交完定金，回家第一件事就是上网卖掉现在住的老房子。2008年底，正是楼市最黑暗的时候，从11月份挂到2009年过完年，都没有卖掉，我们心都凉了，价格也不贵怎么就没人要呢？过完年，干脆不卖了！”
“要卖的老房子等着等着……居然等到了牛市！我们在5月底再次把房子挂在网上的时候，电话几乎被中介打爆，挂出去第二天晚上就成交了，而且价格比原先要高出好几万！”
“因为我们的新房要2010年3月才能拿，2009年6月就把房子给卖掉了，于是在卖房子的时候报了两个价格：一个是立刻搬走价、一个是住到2010年年底的价格。最后成交的价格竟然是住到明年年底的价格！说给同事听，他们都不信！房子就这么卖掉了，很快95%的房款到账，挨个还清了欠款，还住在原来的房子内，生活没有变化，现在就等着拿新房了。虽然老房子后来增值了不少，但我们心态很平和——因为我们买的新房增值得更多！”
这名买房人的故事，比起那些在房价“低谷”没有买，现在悔青肠子的“祥林嫂们”，要幸运多了。
快报记者 尹晓波
数据统计
商品住房：今年单价涨了2200元
动向：年底部分楼盘滞销，出现小幅打折
“今年一年房价在大涨声中，买房人再次开始‘追涨’。”南京中原地产市场研究中心总监张君说，楼市不但在传统的“金三银四”、“金九银十”的营销旺季里保持了成交量的历史新高，“下半年每个月给人的感觉都是在抢房，一房难求、排队放号等名词纷纷再出江湖”。
中原地产的统计显示，南京今年的商品住房销售均价，从今年1月份的6394元/㎡，已经涨到了11月份的8594元/㎡，一年不到时间整整涨了2200元/㎡。在与去年月份同比发现，10月份的涨幅最高，高达40.25%。
不过，总体的同比涨幅并不高，今年1—11月份南京市商品住房平均售价为7611元/㎡，较去年一年的平均售价6638元/㎡，涨了14.66%，这是一个总体的均价比较，看起来就没有“年头和年尾的房价上涨幅度那么快了”，并且统计的数据也会受到一些区域低房价房源上市的影响。
“可能单就个别区域来看，有的房价涨幅还远远高于50%以上，比如江北、河西等区域。”张君说。
但是，从11月份开始，房价涨幅开始放慢，甚至出现了回落的迹象：今年10月份的均价是8921元/㎡，而11月份下跌到了8594元/㎡。
与之对应的市场反应是，一些新楼盘开盘之后，因为楼市政策的影响，出现了“滞销现象”，主城区和江北的房源已经开始出现小幅度的打折促销现象。
二手房价：全年均价8636元/㎡
动向：12月份价格微跌
“二手房的成交价也一路高涨。”满堂红置业南京公司市场部经理李媛说，今年1月份的二手房均价是7856元/㎡，年底的12月份（1—28日）已经上升到了10180元/㎡，上涨幅度达到29.58%，单价上涨了2324元/㎡，和商品住房保持了一致的步伐。
因为受到二手房营业税征收年限“5年恢复为2年”的政策影响，赶在12月份成交的二手房价格出现了小幅下跌趋势。李媛说，11月份的均价达到今年的最高价位11036元/㎡，12月份受政策影响，部分房主降价之后，当月的成交均价下跌了856元/㎡。
“不过，这只是短期的一个房价波动。”是不是会延续到明年1月份，甚至更长的时间，李媛连称“自己心里也没底，这个说不准”。快报记者 尹晓波
专家观点
今年透支了过多的购买力
“明年的房价？说烂的一个话题。“南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，从政府层面来说，这次省市新政已经出台，可以看出“政府是希望保持楼市一定的成交量，而不是让成交量下滑，以此发挥房地产拉动经济增长的作用。”
张辉说，由此可以判断政府是“希望房价平稳”，既不愿意看到2009年的房价大涨、也不愿意看到2008年的房价下跌，在这样的“两难困局”之下，买房人想让房价下跌的可能性又能有多大？但是，他也认为：今年的南京楼市已透支了未来过多的购买力，明年的楼市供求关系如果反向发展，在市场购买力下降的假设下，“房价上涨、成交较高的局面也就失去了其强大的支撑力”。
快报记者 尹晓波
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双和园中低价房
基准价4520元/㎡
快报讯（记者 陈英）日前南京市物价局批复了双和园二期中低价商品房价格以及河西莲花村经适房A组团价格，要求开发商在销售现场实行明码标价。
双和园二期总建筑面积为62212.23㎡，其中住宅面积 49406.32㎡，门面房小商店面积1517.11㎡，商务办公用房面积1430.39㎡。作为附属公共配套的物业管理用房、地下室及配建停车场面积为 9858.4l㎡ ，其建设费用分摊进入商品房成本。这个项目中低价商品房基准价格批复为4520元/㎡（按建筑面积计算）。允许销售价格在核定的基准价格基础上适当上下浮动，上浮幅度最高不得超过3％。住宅楼层、朝向差价，以基准价格为基础，由开发商按整幢（单元）增减。
莲花村经适房A组团项目总建筑面积为503381.19㎡ ，其中住宅和门面房、小商店、商场、其他辅助设施等面积为438868.62㎡。该经适房基准价为3560 元/㎡（按建筑面积计算），同样允许销售价适当上下浮动，上浮幅度最高不得超过3％。而在拆迁过程中，拆迁方有价格承诺的，应按承诺价格执行。
批复中明确指出，规定的销售价格以外，不得另行加价收取未经价格主管部门批准的其他任何费用。如果成本发生较大变化，价格需作调整时，必须重新申报。
