低收入无房户

　　也能住廉租房

　　昨天，南京市房改办公布“住房保障认定标准”：将南京市低收入住房困难户的认定标准调整为家庭人均收入1000元/月、人均建筑面积15平方米以下。由此，原先申请实物廉租房的范围也放宽到“低保有房户”和“低收入无房户”，预计此次调整将会新增约1.4万户家庭享受到住房保障政策。新政策将于2010年1月1日起正式执行，符合条件的市民可以到所在街道提出申请。

　　低收入无房户申请廉租房

　　须租房满3年

　　“这次新的保障标准调整之后，主要有两个扩容。”南京市房改办相关负责人说，一个是快报之前报道的“低保有房户”可以申请实物廉租房，还有一个就是“低收入无房户”也可以申请居住实物廉租房。

　　“低收入无房户”申请居住实物廉租房，附加的条件是“享受全额租赁补贴的无住房困难家庭且市场上租赁居住满3年”，这个租赁必须是“经过房屋租赁管理部门登记备案”的。

　　这样的家庭，如果拿了全额的租赁补贴，可是因为租房只是和房东“私下”签约而没有备案，那岂不是申请不了实物廉租房了？房改办人士解释说，在制定政策的时候，是要从严考虑的，如果不以备案来认定一些租房没有备案的住房困难家庭，那就很有可能有部分没租房子的家庭以“假租赁”的形式混淆其中，“既然你都不用租房子,那以后的廉租房不是也不用住吗？”

　　“低保有房户”可换大房子

　　在这次调整的标准中，一些符合条件的住房困难家庭因为有房（人均面积达不到15平方米），也可以通过将“原住房由政府收购（收回）”的方式来继续享受实物廉租房的保障方式。房改办人士举例说，如果某个低保家庭在新街口附近有套20平方米的小房子，三口之家，人均住房不到7平方米，要想申请居住廉租房，就必须“交”出现在的住房。

　　“当然，房子不是白交的。”南京市房改办人士表示，这可以按照“廉租房可申请共有产权”的规定办理，比方说，“我们通过权威的房产评估机构，评估出这套住房作价30万元，申请的一套50平方米的廉租房作价是35万元，那5万元的差额部分可以作为和政府共有的产权部分”。

　　如果，这户家庭的房子评估价是40万元了，那多出的5万元，将由政府补贴给他，而他拿到的房子将是全部产权，直接划定为他具有产权的经济适用房性质，而不再是廉租房。

　　“简单地说，针对有房户的住房保障家庭，就是‘多退少不补’的原则，主要适用于一些小房换大房的保障家庭。”他说，如果这部分符合保障的家庭不愿意交出原住房，那就只能“申请实物配租以外的方式保障”，比如租赁补贴和购房补贴等保障方式。

　　房改办人士表示，而这套新街口附近的房子被政府“置换”之后，将作为保障房储备，合理安置一些一人户或两人户的住房困难家庭。快报记者 尹晓波