现代快报

　　中央不断出台房地产政策，有形之手频现楼市却被指“隔靴搔痒”；那么市场自身调节的“无形之手”又为什么不见效果呢？记者了解到，由于今年楼市成交持续火爆，房价攀高导致贷款量骤增，南京房贷额度无论是商贷还是公积金，各家金融机构早在今年10月之间就基本全部“提前”完成了全年放贷任务。

　　但出于提前消化部分明年放贷任务、支持土地贷款楼盘、抓牢独家客户等种种金融机构自身业务考核的考虑，南京多家银行都在大举支持年末上市楼盘，做好一切准备让楼盘抢搭可能到来的七折贷款末班车，这种“寅吃卯粮”的做法注定难持久，但却在年底迷乱了普通购房人的眼睛。

　　额度全部用光

　　省市公积金早已停贷

　　10月10日，市公积金管理中心调整公积金贷款政策，对可贷额度系数、二次贷公积金的金额等多项内容进行收紧。

　　原因是公积金贷款钱不够贷了。

　　据了解，今年1—9月，南京归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64%。不过，截至9月30日，今年已发放公积金贷款97.80亿元，比去年同期增长224.49%，目前已经倒挂47亿多元。

　　南京住房公积金个贷率（贷款余额/归集余额）已达96.16%，并以每周1个百分点的速度递增，个贷率已超预警线！省级机关公积金也迅速积极回应该政策，同样对贷款收紧，因为其贷款额度同样告急。

　　到了11月以后，购房人频频反映：公积金贷款审批速度太慢已几乎不下款了。市公积金出面解释：对二手房优先放贷。因为二手房贷款的收款人是卖房市民，拿不到钱买卖可能就要黄了；而商品房的贷款收款人是开发商，对资金迟到的承受力相对较强。

　　楼盘呼呼卖

　　年末贷款透支明年额度

　　省市公积金贷款额度均已基本用完，同一个房贷市场，难道商业贷款的额度情况会比公积金宽松吗？然而记者却惊讶地发现：年末楼盘蜂拥上市，贷款却从来不愁。雅居乐花园的一销售人员告诉记者，如果选择在年底购买雅居乐花园，购房者不用担心能否贷到款的问题，由于雅居乐花园的客户比较优质，因此与雅居乐花园合作的银行如中国银行、中国工商银行给出的放贷条件仍然很宽松。

　　这一情况也为南京红太阳地产销售总监邵志国所证实，“其实，不仅是旭日爱上城，对于江北其他很多大盘来说，都不存在贷不到款的担忧。”。

　　国信地产营销客服部副经理戴波也透露了银行的操作手法：在银行贷款额度已经不多的情况下，银行必然会选中优质客户进行放贷，即使由于房贷额度的问题，需要等到明年才能批下来，这些优质客户仍然会优先获得贷款等其他优惠政策。也就是说，南京各大银行普遍采用了先收资料，等到明年元旦一过，就以明年的贷款额度放贷的做法。

　　“如果届时七折利率有变怎么办？”面对记者提问，一位银行房贷部的负责人透露：既然早就收了资料，相当于客户在政策调整之前就申请贷款，也可以按老政策办理，仍给七折利率。

　　盛况难持久

　　房贷利率或将产生实际意义

　　在这位银行房贷部负责人看来，这样的做法无可厚非。“经营上都讲年度核算，作为年终评优的依据，如果当年业绩好，很多机构都会把部分业务延迟到明年元旦后下单，就可以缓解一下明年的业务压力。更何况我们做的是房贷，与明年的楼市紧密相连，如果明年上半年像2007年上半年一样楼市低迷、放贷困难，谁来帮我们减少放贷任务呢？”

　　但几乎所有银行的业内人士都表示，这样的放贷低利率、不差额度现象肯定不可能在明年全年持续。“奥体房子从去年初的1万/平方米出头涨到1.5万/平方米，100平方米的房子原来客户首付50万元，贷款50万元就够；现在多耽搁一年，购房人顶多一年多挣10多万元出来，首付60万元，贷款增到80万-90万元，贷款需求量增加近一倍。可是银行房贷放贷的总额度明年跟今年绝不可能差80%-100%，选择优质客户、收紧贷款条件就成为必然。”

　　国内多名经济学家表示，明年中国央行宣布加息的可能性较大。据高盛中国预测,明年中国央行将累计上调名义基准利率81个基点,每次27个基点,其中首次加息很可能在明年二季度出现。

　　这是受全球加息潮影响，以色列、澳大利亚和挪威年末已先后宣布加息。印度央行近日宣布上调金融机构流动性比率并因此被视为加息前兆；韩国、新加坡等其他亚洲国家及加拿大亦有意近期加息。但央行一旦加息，房贷作为贷款的一种将无可避免，七折利率优惠明年能否延续房地产业内人士多不看好，这已被视为“迟早要来、并将对楼市具有实际调控意义”的举措。

　　快报记者葛九明孙洁