如果说2009年南京楼市有什么遗憾的话，位于北安门街的城开御园未能面市必是其中之一。它有太多理由让人期待：坐拥紫金山、燕雀湖、明城墙稀缺资源，恒温恒湿科技住宅，8层低密度高舒适住宅……据悉，城开御园确定将在明年年初正式推出。

　　天赋宝地

　　皇朝文化山水林园

　　北安门是明皇城四门之一，城开御园所在的北安门街，正处于明皇宫的中轴线上。

　　城开御园周围汇集了紫金山、燕雀湖等稀缺自然山水资源。富贵山和燕雀湖近在咫尺，紫金山、玄武湖环绕，紧邻明城墙、护城河和半山园……地处南京内城核心绝版地段，紧邻中山东路、龙蟠路等城市干道，东西直达新街口商业中心，城开御园集南京历史文化、稀缺自然资源和便利交通生活配套于一身。

　　城开集团相关负责人介绍，正是认识到该地块的稀缺价值，集团将如何提升产品品质列为第一位。经过精心研究论证，集团以“尊重历史，引领节能环保人居方向”为开发理念，决定采用当前全球最新科技，将城开御园打造成低能耗、高舒适度的绿色健康环保科技住宅。

　　未来建筑

　　天人合一恒温恒湿

　　在开发建设中，城开御园按照75%的节能标准全程设计。项目采用了地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、置换式新风系统、生活热水系统等九大建筑科技。今年8月18日，德国权威性认证机构向城开御园项目颁发了中国第一张住宅类德国能源证书。经检测，预计该项目实际建筑能耗比德国国家要求还低（德国被动式建筑的初级能源需求量为50度电/平方米·年）。

　　与当前市场上完全封闭式的科技住宅不同的是，考虑到南京的气候特点，人们贴近自然的需求，城开御园实现了节能建筑在开敞式阳台、制冷采暖系统分室、分户控制、温湿自由调节等方面的突破。通过大开窗、大阳台设计，人们可以居住更舒适，生活更自然。

　　该项目还通过了国家住宅与城乡建设部住宅性能最高等级——3A级住宅性能认定设计审查，获得了2008年度江苏省节能减排专项引导资金示范项目、南京市建设行业首批科技试点工程等殊荣。

　　城开御园正式推出后，将诞生新一代低能耗、高舒适度节能型国际化高档精装住宅小区。（文涛）