提高开发商拿地的首付款，这是继中央针对房价过快上涨连发三道“金牌”后，相关部委合力打出的第一“拳”，这一“拳”目标明确，就是开发商的囤地炒地。

　　一直以来，各地对于土地金首付比例的规定不尽相同，但一般来说都在30%左右。因此，全国统一标准提高首付比例，势必对开放商的资金链造成压力，降低其大量储备土地的能力，从而逼着开发商以有地快开发、有房快上市来回笼资金，客观上增加了普通商品房的有效供给，从而实现稳定房价的终极目标。更重要的是，这一“拳”很容易被解读为中央调控实质性政策的开始，从而产生房价下降的普遍预期。

　　然而，由于开发商之间实力的差异，以及房价过快上涨背后的复杂原因，仅想凭这记“直拳”就能达到有效打击囤地、稳定房价的目标，显然过于乐观。

　　首先，在目前适度宽松的货币政策以及央企大举染指房地产行业的背景之下，相当数量的开发商恐怕都是“不差钱”，提高点首付比例恐怕对他们影响有限。比如任志强昨天第一时间就在微博上回应：“看似是个新政策，但北京的开发商没有当回事。”

　　其次，这一政策可能会进一步加大龙头开发商的垄断优势，提高了房地产企业的准入门槛，对中小开发商产生一种“挤出效应”，从而加速房地产行业的重新洗牌，客观上上演房地产行业内的“国进民退”。因此，这一政策在短期内虽然可能会压低地价，但从长远来看，垄断态势反而会导致有效供给总量上的减少，事实上反成了房价上涨的推手。

　　因此，要想真正有效地打击囤地炒地，遏制住过快上涨的房价，一方面需要“扎好马步”，即加大对已拍出土地的监管力度，严格对撂荒“地王”的查处，逐步取消各地出台的不合理托市政策；另一方面还需要打“组合拳”，即大力增加中低价保障房建设的投入，改革现有的土地出让制度，抑制银行的放贷冲动，以及实行差异化的购房利率打击投资等等。