南京一处精装修楼盘在开盘时，提出购房人必须与装修公司签订装修合同，然后才能买房。可不少购房人发现，装修公司的报价比市场价格高了很多，但为了能买到房子只能捏着鼻子接受。其中7户业主在开发商交房后，关上大门拒绝装修公司进场，并将装修公司告上法院讨要装修款。近日，装修公司退还了这7户业主的部分装修款，双方达成了和解。

　　买房必须买装修

　　2007年下半年，位于四牌楼附近的精装修楼盘同创软件大厦开盘了，由于地理位置不错，颇为抢手。张先生有幸买到了一套，不过在与开发商签订合同之前，他得知还要再与开发商指定的一家装修公司签订装修合同。

　　张先生觉得这样也有道理，因为如果装修价格直接包含在房价里面，那么相应地他将缴纳更多的契税。可是看了装修公司的报价，他迟疑了。

　　“11万元也太高了，瞎报价嘛。”张先生觉得，以他那套房子的面积，装修一下根本不需要这个价格。

　　不少有意向的购房人也注意到了这一点。“对于装修施工来说，图纸应有详细的尺寸，而这个图纸没有。材料表中提及的品牌不清，并且具体的规范、规格不明，比如地砖和油漆的品牌、规格、型号有许多种类，价格相差悬殊，这上面没有反映出来。房屋的造价表也没有提供。合同里提到将提供环境检测报告，那么这个环境检测部门是指哪个部门呢？”其中一位业主一口气提出好几个疑问。

　　“但是开发商说，要买房就必须签这份装修合同，否则不卖房子。”开发商的态度让不少业主陷入了两难，权衡再三，张先生还是接受了这个有些“霸道”的条件。在签订了商品房买卖合同后，他又与装修公司签订了装修合同。

　　打折后装修公司退钱

　　但这并非业主的本意，“受胁迫”的窝囊感受让几个业主心里一直憋着气。

　　今年年初，楼盘交付了，装修公司便准备进驻施工。不过包括张先生在内的7户业主却对装修公司关上了大门。

　　“我们不需要他们装修，当初交给装修公司的钱也应该退给我们。”一名业主说。另一名业主则表示，这家装修公司的报价太离谱，如果报价正常，他们完全能接受，但由于当初买房时受到开发商“胁迫”，被动接受这家装修公司，这让“大家心里都很不舒服”。

　　张先生说：“开发商逼业主接受高价装修，是为了与装修公司一起获得不正当的利益，这是一种强买强卖行为。更让我们气愤的是，昂贵的报价单也存在那么多问题，让我们根本看不到昂贵价格所体现出来的价值，这不是糊弄业主是什么？”为此，7户业主联手将装修公司告上玄武区法院，要求退还当初预交的装修款。

　　“业主说是受到胁迫才接受装修合同的，他们有什么证据？”装修公司在法庭上表示，买房本来就是一个愿买一个愿卖，“你不接受这个房子装修价格，不买就是了，谁逼你买的？”

　　但业主认为，这里的“受胁迫”不同于普通意义上的用武力、精神胁迫，而是开发商利用经济上的优势地位来进行胁迫。双方在法庭上争执不下，在法院的调解下最终达成了和解。装修公司将装修款打了6.5折退还给了张先生，他最终拿回了7.15万元。其他业主也接受了相似的“打折”。近日，7户业主都拿到了装修公司退回的钱。

　　通讯员 宣法

　　快报记者 马乐乐