1—11月，南京楼市成交近9万套房源，房价暴涨50%。作为楼市盛宴中的主角之一，开发企业赚得钵满盆满。有评论指出，当我们重视房地产投资对经济增长拉动时，更应看到扶摇直上的房价对居民普通消费的压抑。在各类财富排行榜遭到地产开发企业的集体改写后，地产企业不可避免地再受质疑：房地产行业获得了“国民经济支柱产业”名份后，地产企业贡献力到底在哪里？

　　针对疑问，现代快报·金楼市2009年度地产大奖将通过民意结合专家建议，选出2009年度南京最具贡献力地产企业。

　　指标出炉——

　　我们该表扬谁的贡献？

　　如何判断一个地产企业的贡献力，我们又有哪些指标可以衡量呢——

　　一、对就业增长的贡献。据国家统计局数据，1998年我国房地产从业人员为94万，2007年达到了166.5万，年均增长6.6%，而同期我国全部就业人员平均增速为1%，第三产业就业人员平均增速3.1%，地产企业对增加就业的推动作用可见一斑，2007年我国与房地产业相关的就业人数约1亿人。以恒大地产一家企业为例，就解决18万民工的就业问题。

　　二、对产业拉动的贡献。房地产在经济中的支柱地位最重要的表现之一就是上下游相关联企业的链条长，有统计表明，房地产开发对长达60多个关联产业，近300个细分行业产生拉动，据了解与房地产关联度紧密的分别为金融保险业、商业、建筑业、建材、装饰装修业、家具、家电制造业。

　　三、产品的贡献。这是对衡量一家地产企业贡献力最基本也是最重要的指标，这要求该开发企业的产品优质，并在消费者中形成良好口碑，通过该项目的建成，对一个片区、一座城市的整体形象产生积极拉动。

　　四、对引导健康合理消费观念的贡献，以朗诗地产为例，该开发企业在住宅环保节能技术方面长期锐意探索，在保障住宅高舒适度的同时，大幅降低建筑能耗，减少生活成本，达到国际先进水准，取得了显著的经济和环境效益。

　　五、对社会事业的贡献。在过去的25年中，栖霞建设在南京建成1000万平方米住宅，其中200万平方米为经济适用房、廉租房、教师公寓、中低价商品房等保障性住房项目，在楼市狂飙猛进的2005至2007年，栖霞建设发出“履行社会责任、坚持合理定价”的倡议。在楼市遇冷的2008年，栖霞建设没有跟风降价，在楼市回暖已成定局的2009年3月，栖霞建设又倡导同行“坚持合理定价，促进房市健康发展”。

　　当然，衡量一个地产企业的贡献力的标准还有很多，提出贡献力只是帮助我们正视一些地产企业的努力。万达集团董事长王健林早年就曾委屈地表示，地产企业对中国经济作的贡献比较多，但是得到的表扬比较少。

　　品牌意识——

　　开发企业贡献力的源泉

　　2009年，在很多开发企业获取丰厚利润的同时，我们仍然可以寻找到具有责任感的开发企业。在2009年即将逝去之时，我们也有理由为这一部分开发企业做一次铭记。

　　老百姓可能说不全这些企业开发的楼盘，但大家记住了这些品牌：这些品牌缩短了消费者重复购买的周期，确保了新产品的成功入市；这些品牌增强了占有和保持市场份额的能力；这些品牌使得企业开发实力更高、可持续开发的能力更加稳定；更重要的是，这些品牌保证企业内外稳定一致的信息传递，提高了消费者对其的认知度和忠诚度。

　　应当看到，南京地产企业能有今天的成绩很大程度上正是由于成功地塑造了这些企业品牌，并进行了系统的品牌战略规划。企业品牌正在产生巨大威力，它为企业及社会创造出真实的价值，而这个价值远远高于产品本身的价值。其实企业不管规模是大是小，品牌都将使企业本身受益匪浅。小型企业做品牌，能够明确发展方向，迅速提升知名度；中型企业能够在扩大市场份额的基础上提高美誉度和忠诚度，逐步培育在市场上的强势地位；而大型企业能够扩大企业的行业影响力，稳固并保持在市场上的话语权和领导作用。这些也正是开发企业贡献的源泉。

　　本次年度评比中，我们特别关注城市化进程与房地产业发展脚步，我们认真寻找沉着、坚定且富有勇气与贡献力的地产行业翘楚，寻找那些为地产默默奉献的力量与人物。快报记者 葛九明