房价一路上涨，越来越多的人担心买不起房，越来越多的刚性需求购房者要问：现在还有民生楼盘吗？作为最大民意的体现，金楼市2009年度地产大奖评选代言楼盘调查报告率先聚焦民生楼盘，探讨刚性需求者当下如何实现置业梦。

　　大众选择

　　江北民生楼盘最受欢迎

　　虽然今年南京房价涨幅明显，然而今年南京真正成持续热销的楼盘还是价格相对较低的民生楼盘。截止到11月，南京网上房地产数据显示，入围现代快报·金楼市2009代言楼盘评选的民生楼盘表现尤为突出。

　　其中，江北的天润城、明发滨江新城、旭日爱上城、天华硅谷和威尼斯水城的销售套数最多，最高的天润城今年已经售出2000多套。另外，江宁的南方花园、百家湖国际花园和合家春天，城南的时光澔韵、万科金色里程和先锋青年公寓，城北的佳邻美居和城东的钟山晶典、东郊小镇等楼盘也表现突出，进入南京月度销售套数前10名。

　　这些楼盘大部分售价在4000-8000元/平方米左右，少数单价较高以中小户型为主。相比同区域内其他楼盘，综合性价比突出。事实证明，低总价、中小户型房源最具亲和力，是拆迁、首次置业、结婚等刚性需求者的首选。

　　最新趋势

　　地铁盘品牌盘成新选择

　　从区域来看，房源充足价格较低的江北大盘是今年刚性需求者的首选。不过今年以来，部分地铁盘和品牌楼盘正对江北低价盘发起冲击。1-4月，虽然单价7859元，但是江宁的地铁盘南方花园销售了673套；虽然单价已近万元，今年地铁盘时光澔韵和钟山晶典仍两次进入今年月度销售榜前10名，地铁新盘先锋青年公寓9月销售量第二名。新盘万科金色里程则凭借强大的品牌号召力，9月底第一批房源一推出就销售一空，占据次月销售榜第二名。

　　从产品定位来看，盈嘉合家春天、万科金色里程和先锋青年公寓等定位精准，青年社区赢得了不少首次置业的年轻人的青睐。业内人士分析指出，随着地铁一号线南延线和二号线开通的临近，地铁盘只要户型控制得当，总价能有所控制，会受到更多刚性需求者的欢迎。

　　房源搜索

　　三个平价板块价格实惠

　　江北和江宁是传统的刚性需求者的首选，然而近期这两个区域的房价却一路飞涨，那么南京还有哪些地方有较低价格的高性价比房源？从目前市场情况看，城南板桥新城、城北尧化门和城东麒麟镇房价相对较低，12月将有金地自在城和盈嘉香榴湾等新盘上市。

　　相比目前主城到处都是单价过万的情况，这三个板块7000元/平方米左右的价格相对较低，然而这些板块却有不少高品质楼盘。位于城南板桥新城的金地自在城是金地集团在南京的第二个作品，其河西的金地名京已是南京高档楼盘的代名词。城北尧化门则已经聚集了栖霞上城风景、新城邻里等品牌楼盘，赞成佳邻美居11月则已经热销186套，盈嘉香榴湾的推出将进一步带动该板块的发展。城东麒麟镇附近则聚集了麒麟山庄、东郊小镇和东成天骄等一批高性价比的民生楼盘。它们或许将成为刚性需求、首次置业者不错的选择。

　　快报记者 文涛

　　[读者声音]

　　“首次置业要考虑的最重要的两个因素是房价和交通，偏远地区的地铁盘不仅总价低，而且交通方便，应该作为首选。”

　　——读者陈先生（今年3月，他买了一套江宁东渡国际青年城的房子）

　　“买房子关键是把握时机，随大势观望、抢房都不行。要结合自己的实际情况，遇到合适的房子一定要果断出手。”

　　——读者赵小姐（夫妇俩都在在宁南工作，今年9月购买了城南的万科金色里程。）

　　[专家建议]

　　选择时机首选交通

　　即使是首次置业，现阶段也不是一个好的时机。特别是江北河西等地房价虚高明显。建议在市场恢复正常秩序，寻找时机出手。

　　首次置业者作为普通上班族，交通是否便利对生活质量的影响非常大。江宁和城北的地铁盘值得考虑。可以先选择面积较小，总价较低的小户型作为过渡，在根据自身情况进行改善。

　　——南京福舍投资顾问公司总经理史东

　　首次置业三种方案

　　第一种选择：在主城购买一套生活配套全面，且房价不高的老房子。主城老房子生活交通均便利，教育资源配套好。

　　第二种选择：在江宁购买一套地铁楼盘。

　　第三种选择：在江北购买一套地铁楼盘，等待地铁配套到位，同时在主城租房住。主城租房保证生活质量，同时享受未来江北房产升值。

　　——（我爱我家市场部经理舒莉莉）快报记者 文涛