是“价涨量升”，不是“价涨量跌”。昨天，南京网上房地产官方网站发布权威数据称，11月份南京市商品住房成交量突破1万套，二手房当月成交量也历史性地达到了12193套。对于楼市出现的“冬天里的一把火”，房产业内人士认为，这主要是“楼市优惠政策到期的末班车效应”造成的。是“真火”还是“假火”要好好甄别。

　　统计

　　商品房卖了10810套，环比大涨45%，两年来新高！

　　二手房卖了12193套，环比大涨65.3%，历史性新高！

　　首次划定房价1.2万元/㎡以上“统计线”

　　

　　专家指出，政府此举客观承认南京房价快速上涨

　　南京网上房地产昨天的数据显示，11月份，南京市商品住房（不含高淳、溧水）成交量达到10810套，面积121.34万平方米，日均成交360套，创下了2008年以来南京楼市的一个新高点，较10月份的7457套上涨45%；二手房当月成交12193套，面积100.93万平方米，日均406套，较10月份的7377套上涨65.3%，打破了南京二手房市场的历史成交纪录。

　　“单价1万元/㎡以上房源成交了2430套，其中1.2万元/㎡的房源高达1745套，面积占比18.34%。”南京网上房地产相关人士表示，之前公布的统计数据中，单价1万元以上是一个区间，这次是首次将1万元/㎡以上的成交房源分为“1万元—1.2万元”和“1.2万元以上”两个价格区间。

　　有楼市专家“犀利”指出，这是政府部门客观上承认房价大幅飙升的一个表露方式，“现在江南八区还有几个新开楼盘房价是低于1万元/㎡的？”

　　该专家表示，统计数据中说4000元/㎡以下的房源成交量只有1000套，估计基本是六合区那里的房子，主城区很多楼盘开价已经在2万元/㎡以上了。“因此，建议这样的统计数据最好再划定出2万元/㎡以上的，价格区间最好不是现在的2000元一个区间，可以适当放宽到3000—5000元之间。”

　　11月份商品房住宅成交价格分布

　　（来源：南京网上房地产）

价格区间（元/㎡）    成交套数    成交面积（㎡）    面积比例

4000以下             1000        103886            8.56%

4000—6000         4317        462913            38.15%

6000—8000         1826        197477            16.27%

8000—10000         1237        153647            12.66%

10000—12000         685         72989             6.02%

12000以上            1745        222486            18.34%

总计                 10810     1213398         100%