小区停车收费

　　有了明确标准

　　小区业主停车怎么收费？到小区来看朋友，多长时间能免费停车？因为小区停车收费而产生的矛盾屡屡出现。昨天，南京市物价局出台了《南京市物业管理区域停车服务收费管理规定》，让小区停车收费有了明确的标准。这个规定从明年1月1日起试行。

　　小区停车收费矛盾引起交通堵断

　　因为小区停车收费，上个月底，江宁一个小区的业主们，一怒之下将车辆堵在了小区门口，导致了整个路段交通堵断长达26小时之久。

　　事情的起因是这样的，此前，小区物业贴出通告：小区地下车位今后要有偿使用，每个车位月租500元，外加70元的管理费，或者是一次性交纳8万到13万元，获得20年的车位使用权。对于500元每月，还要再加70元管理费的租金，业主们认为是“不合理，不合法”。当小区业主要求物业出示相关收费批文时，对方却拿不出来。目前江宁普通住宅小区车位月租基本在200元以内，这个小区500元以上的月租明显不合理。

　　车库既不能出售，想出租又没有合法的手续，于是业主们集体拒绝交费。而开发商眼看费用收不上来，便要求物业拉下了地下车库的卷帘门，拒绝业主车辆驶入，这才出现了交通堵断的一幕。

　　小区停车收费有了明确标准

　　今年4月1日起施行的《南京市停车服务收费管理规定》中，对于住宅小区为业主提供停车服务和设立外来临时停车泊位的，只是说按《南京市物业服务收费管理实施办法》执行，随后便没有更具体的管理规定出台。这次出台的《南京市物业管理区域停车服务收费管理规定》，就对这些“悬而未决”的争议有了明确的回应。

　　比如，对于汽车的露天车位，每辆车每个月的停车费为80-150 元；室内车库业主租用车位，每辆车每个月为150-300元；室内车库业主专用车位，每辆车每个月为50-80元。

　　这次的规定中，对物业管理区域停车服务收费实行分类管理，小汽车停放按露天车位、室内车库业主租用车位（含业主共用车位）、室内车库业主专用车位、临时停车车位分别实行相应的停车服务收费标准（具体分类收费标准见附表）。

　　这次的规定中，也对南京市办公商业区物业管理停车服务收费标准作了明确。

　　对于居民小区和办公商业区内的单间独用车库的停车费用，这次也作了明确：业主购置时已计入房屋产权面积并已缴纳物业管理公共服务费的，不得再收取停车服务费；未计入房屋产权面积但已在购车库合同中明确车库建筑面积的，按物业管理公共服务费标准收取停车服务费；未明确车库建筑面积或开发企业赠送的单间独用车库按规定或约定的业主专用车位停车收费标准的三分之一收取。

　　据介绍，各县及江宁、浦口、六合区可依据这个规定制定本地区具体收费标准。

　　访客临时停车每次5元，一小时内免费停车

　　对于临时停车，这个管理规定也作了明确。在满足常住业主包月停车的前提下，有条件的物业管理区域可设立临时停车车位，供临时停车业主和访客使用。临时停车实行计次收费，每次5元。临时停车计次时间为1小时以上12小时以内，同一计费时段（12小时）内多次进出物业管理区域的，按一次计费。

　　到小区来看朋友，多长时间能免费停车？今年4月1日起施行的《南京市停车服务收费管理规定》中规定，进入停车场未超过10分钟的，免停车服务费。根据这次出台的管理规定，对于小区来说，进入物业管理区域临时停车未超过一小时的，才能享受免费停车。

　　另外，有下列情况之一的可免收停车服务费：进入物业管理区域执行公务的警车、消防车、救护车、工程救险车、军车（含武警车辆）等车辆；为业主服务的搬家车、送货车。

　　实习生 徐童 快报记者 张星

　　注：机械式立体车库租用车位不超过400元/辆·月；机械式业主专用车位不超过130元/辆·月。

　　注：1、室内车库租用车位不高于《南京市停车服务收费管理规定》中商住楼同类区域标准的90%。 2、机械式立体车库租用车位不超过600元/辆·月； 机械式业主专用车位不超过200元/辆·月。